New Posts New Posts RSS Feed - Bài tập định giá BĐS phương pháp thặng dư
  FAQ FAQ  Forum Search   Events   Register Register  Login Login

Bài tập định giá BĐS phương pháp thặng dư

 Post Reply Post Reply
Author
hanhtranphuong View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 11/11/2011
Status: Offline
Points: 1
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote hanhtranphuong Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Topic: Bài tập định giá BĐS phương pháp thặng dư
    Posted: 11/11/2011 at 10:02
Các bác hướng dẫn em bài này với ạ-em không được giáo viên dạy và cho ví dụ về phương pháp này
-Diện tích 1ha (10.000m2).Giá chuyển quyền sử dụng đất sau khi đã hoàn chỉnh việc đầu tư kỹ thuật ở khu vực này với những lô đất có quy mô trên dưới 100m2 vào khoảng 1.000.000đ/m2
-Theo quy định của chính quyền địa phương: tỷ lệ đất được phép xây dựng công trình là 60% diện tích mảnh đất
-Nhà đâu tư dự kiến phân chia mảnh đất thành 60 lô để bán.Chi phí đầu tư cho hạ tầng kỹ thuật vào mảnh đất tính bình quân hết 200.000đ/m2.Thuế thu nhập nhà đầu tư phải nộp là 300tr,lãi dự kiến khoảng 600tr
Y/c : cho biết nhà đầu tư có thế mua mảnh đất trống giá bao nhiêu?
Back to Top
The_144 View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 23/11/2011
Status: Offline
Points: 3
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote The_144 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 27/11/2011 at 11:20
doanh thu từ việc bán lô đất là: 10000m2*60%*1000.000đ/m2 (1)
cpi hạ tầng: 200.000*10.000m2 (2)
thuế thu nhập 300tr (3)
lãi dự kiến 300tr (4)
c lấy (1)-(2)-(3)-(4) sẽ ra giá trị của bđs cần thẩm định giá
t làm vậy, nếu sai mong các bạn góp ý nhé, :)
Back to Top
The_144 View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 23/11/2011
Status: Offline
Points: 3
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote The_144 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 27/11/2011 at 11:22
(4) là 600tr nhé
Back to Top
 Post Reply Post Reply
  Share Topic   

Forum Jump Forum Permissions View Drop Down



This page was generated in 0.289 seconds.
Công ty CP Đầu tư và Thẩm định giá Việt Nam
Địa chỉ: P.108A & P.304 Tòa nhà Building, số 23 Láng Hạ, phường Thành Công, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội.
Tel: 04.66755933 - 04.35190259 - 04.85875295 Fax: 04.35190018
Website: www.tdg.com.vn; www.dinhgia.com.vn; www.appraisal.com.vn