New Posts New Posts RSS Feed - Bài tập phương pháp thặng dư
  FAQ FAQ  Forum Search   Events   Register Register  Login Login

Bài tập phương pháp thặng dư

 Post Reply Post Reply
Author
trongquan001 View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 29/05/2011
Status: Offline
Points: 24
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote trongquan001 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Topic: Bài tập phương pháp thặng dư
    Posted: 14/09/2011 at 21:43
E là sinh viên của Học viện Tài chính, vừa rồi thầy giáo có cho chúng e 1 bài về nhà làm định giá lô đất để đấu giá theo phương pháp thặng dư. E xin hỏi các anh, chị là đề bài mình cần thêm những dự kiện j nữa thì mới làm được ạ! E cảm ơn các anh, các chị Smile

Tư vấn giá đất đấu giá lô đất ngã tư Hai Bà Trưng, Hàng Bài

- Đất ở lâu dài

- Diện tích 4.000m2

- Tỷ lệ đất xây dựng 73,8%, xây dựng 2 blocks: Trung tâm thương mại và Chung cư

- Diện tích đất xây chung cư 748m2, cao 14 tầng

- Diện tích xây  trung tâm thương mại 2.223 m2, cao 10 tầng

- Xây 4 tầng hầm với diện tích sàn như phần nổi của 2 blocks, 2 tầng hầm giữ xe, 2 tầng hầm làm trung tâm thương mại

- Dự án dự định thực hiện trong 2 năm (từ tháng 8 năm 2011 đến tháng 8 năm 2013).



Back to Top
trongquan001 View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 29/05/2011
Status: Offline
Points: 24
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote trongquan001 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 15/09/2011 at 10:00
A Hải ơi, giúp e với Cry
thanks a nhiều!


Edited by trongquan001 - 15/09/2011 at 10:46
Dự án nghỉ dưỡng cao cấp HAPPY HILL
http://www.sites.google.com/site/nghiduongsinhthai
Back to Top
thanhhai View Drop Down
Admin Group
Admin Group
Avatar

Joined: 02/07/2008
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 2217
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote thanhhai Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 15/09/2011 at 13:05
Originally posted by trongquan001 trongquan001 wrote:

E là sinh viên của Học viện Tài chính, vừa rồi thầy giáo có cho chúng e 1 bài về nhà làm định giá lô đất để đấu giá theo phương pháp thặng dư. E xin hỏi các anh, chị là đề bài mình cần thêm những dự kiện j nữa thì mới làm được ạ! E cảm ơn các anh, các chị Smile

Tư vấn giá đất đấu giá lô đất ngã tư Hai Bà Trưng, Hàng Bài

- Đất ở lâu dài

- Diện tích 4.000m2

- Tỷ lệ đất xây dựng 73,8%, xây dựng 2 blocks: Trung tâm thương mại và Chung cư

- Diện tích đất xây chung cư 748m2, cao 14 tầng

- Diện tích xây  trung tâm thương mại 2.223 m2, cao 10 tầng

- Xây 4 tầng hầm với diện tích sàn như phần nổi của 2 blocks, 2 tầng hầm giữ xe, 2 tầng hầm làm trung tâm thương mại

- Dự án dự định thực hiện trong 2 năm (từ tháng 8 năm 2011 đến tháng 8 năm 2013).


Đây mới là thông tin chung thôi. Em cần phải có chi tiết của từng tầng (công năng cụ thể của từng tầng: chẳng hạn như tầng đó có chức năng gì, và có bao nhiêu m2 sàn thương phẩm) thì làm mới được em à.
Nói chung là còn thiếu rất nhiều.
Tóm lại: Em chỉ cần thêm quyết định phê duyệt tỷ lệ 1/500 và hồ sơ thiết kế hoặc hồ sơ thi công công trình là ok. Nó thể hiện hết trên các văn bản này.
Nguyễn Thanh Hải
0988.737.838
Công ty CP Đầu tư và Thẩm định giá Việt Nam
Tầng 7, Toà nhà DC Building, Số 144 Đội Cấn, P.Đội Cấn, Q.Ba Đình, Hà Nội
Tel: 04.85875295
Website: http://tdg.com.vn
Back to Top
vnthienphong View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới
Avatar

Joined: 06/06/2010
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 31
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote vnthienphong Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 15/09/2011 at 13:44
Chắc là bài của thầy Bình đây :))
Back to Top
trongquan001 View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 29/05/2011
Status: Offline
Points: 24
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote trongquan001 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 15/09/2011 at 15:19
Originally posted by thanhhai thanhhai wrote:


Đây mới là thông tin chung thôi. Em cần phải có chi tiết của từng tầng (công năng cụ thể của từng tầng: chẳng hạn như tầng đó có chức năng gì, và có bao nhiêu m2 sàn thương phẩm) thì làm mới được em à.
Nói chung là còn thiếu rất nhiều.
Tóm lại: Em chỉ cần thêm quyết định phê duyệt tỷ lệ 1/500 và hồ sơ thiết kế hoặc hồ sơ thi công công trình là ok. Nó thể hiện hết trên các văn bản này.

Ok a, thanks a nhé!Big%20smile
Dự án nghỉ dưỡng cao cấp HAPPY HILL
http://www.sites.google.com/site/nghiduongsinhthai
Back to Top
c0ldgirl9x View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 18/10/2011
Location: thái nguyên
Status: Offline
Points: 1
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote c0ldgirl9x Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 19/10/2011 at 21:38
làm sao mà giải đc khi thiếu dữ kiện
Back to Top
trantrungthanhtl View Drop Down
Thành Viên Tích Cực
Thành Viên Tích Cực


Joined: 10/10/2008
Status: Offline
Points: 117
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote trantrungthanhtl Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 20/10/2011 at 21:31
Các bạn SV nghe danh anh Hải, nên toàn nhờ anh ấy hướng dẫn làm hộ, nên các ...anh khác trên diễn đàn hơi...dỗi, ít comment đây. Big%20smile.
Như anh Hải nói chuẩn rồi. Bài thầy ra chỉ là dữ liệu chung chung. Bạn dở sách ra đọc PP thặng dư, cần có dữ liệu gì để tính doanh thu và chi phí phát triển thì giả định (vòng đời dự án, tỷ suất chiết khấu, lợi nhuận nhà đầu tư,...).
Back to Top
 Post Reply Post Reply
  Share Topic   

Forum Jump Forum Permissions View Drop Down



This page was generated in 0.797 seconds.
Công ty CP Đầu tư và Thẩm định giá Việt Nam
Địa chỉ: P.108A & P.304 Tòa nhà Building, số 23 Láng Hạ, phường Thành Công, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội.
Tel: 04.66755933 - 04.35190259 - 04.85875295 Fax: 04.35190018
Website: www.tdg.com.vn; www.dinhgia.com.vn; www.appraisal.com.vn