New Posts New Posts RSS Feed - Bài tập pp thặng dư, dạng mới chưa làm bao giờ.
  FAQ FAQ  Forum Search   Events   Register Register  Login Login

Bài tập pp thặng dư, dạng mới chưa làm bao giờ.

 Post Reply Post Reply
Author
NguyenHang123 View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 24/01/2014
Location: Hải Dương
Status: Offline
Points: 9
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote NguyenHang123 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Topic: Bài tập pp thặng dư, dạng mới chưa làm bao giờ.
    Posted: 26/02/2014 at 19:28

Với dạng bài mà Dự án dự kiến hoàn thành trong vòng 2 năm thì phải quy đổi về hiện tại, nhưng mình không biết cách quy đổi như thế nào, có bạn nào biết làm thì giúp mình với, ngày kia mình thi rồi.  CryCryCry.

Lô đất có diện tích 3.000m2, theo quy định tỷ lệ diện tích đất sử dụng để xây dựng nhà ở tối đa của dự án này là 70% tổng diện tích lô đất, đồng thời được phép xây dựng một tòa nhà chung cư cao 20 tầng. Tổng diện tích xây dựng căn hộ chung cư chiếm 60% tổng diện tích đất sử dụng đểxây dựng.

Dự án dự kiến hoàn thành trong vòng 2 năm và quyết toán làm 2 lần vào cuối năm thứ nhất và cuối năm thứ hai.

a) Năm thứ nhất:

- Doanh thu từ việc bán căn hộ chung cư:

Từ tầng 1 đến tầng 3 giá bán 20 triệu đồng/ m2, các tầng còn lại giá 16,5 triệu đồng/ m2 (Giá bán căn hộ chung cư chưa bao gồm thuế GTGT);

Thu của khách hàng 50% giá trị căn hộ ngay sau khi ký hợp đồng.

- Tổng chi phí xây dựng tập hợp được:500.000 triệu đồng.

b) Năm thứ hai hoàn thành dự án:

- Khách hàng nộp 50% số tiền còn lại;

- Tổng chi phí xây dựng của năm thứ 2 (đã quy đổi về hiện tại): 200.000 triệu đồng;

- Lợi nhuận của nhà đầu tư dự kiến bằng 90.000.

Yêu cầu:

1. Xác định doanh thu từng năm và tổng DT (sau quy đổi) với tỷ suất chiết khấu hàng năm của dự án là 10%.

2. Xác định giá trBĐS mục tiêu.

"Tôi tài giỏi và bạn cũng thế!"
Back to Top
tranthanhtong View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 05/12/2015
Location: can tho
Status: Offline
Points: 1
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote tranthanhtong Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 05/12/2015 at 14:44
Mình cũng đang bí bài này
Cách quy đổi về hiện tại. O bít làm ra sao
Back to Top
Ana Nga View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới
Avatar

Joined: 06/04/2015
Status: Offline
Points: 6
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote Ana Nga Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 24/02/2016 at 23:22
Dự án kéo dài 2 năm, quyết toán năm nhất và năm 2 là vào cuối năm thì bây giờ mình tính doanh thu năm nhất - chi phí năm nhất zùi chiết khấu về hiện tại, tương tự cho năm hai cũng làm vậy thôi. Năm 1 thì chiết về là nhân vs (1+tỷ suất chiết khấu)^-1; còn năm 2 thì chiết về là mũ trừ 2.
Back to Top
Holy_Knight_273 View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới
Avatar

Joined: 07/02/2009
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 32
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote Holy_Knight_273 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 25/02/2016 at 08:52
Tính doanh thu, chi phí phát sinh từng năm, rồi hiện tại hoá là ra mà bạn
Back to Top
Ana Nga View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới
Avatar

Joined: 06/04/2015
Status: Offline
Points: 6
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote Ana Nga Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 25/02/2016 at 15:46
thì chiết khấu về hiện tại đó, là hiện tại hóa đó
Back to Top
hoachngovan View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 08/03/2016
Status: Offline
Points: 4
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote hoachngovan Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 08/03/2016 at 11:01

Tham khảo nhé, coi như tỷ lệ xây dựng 60% bao gồm 20 tầng và 100% diện tích sàn được bán hết 100% (phần diện tích bao gồm hành lành, diện tích sàn được sử dụng phục vụ công năng khác).

-        DT năm 1 – thu về cuối năm = (60% x 3.000m2 x 3 tầng x 20 tr + 60% x 3.000m2 x 17 tầng x 16.5 tr) x 50% (quyết toán làm 2 lần vào cuối năm thứ nhất và cuối năm thứ hai).

-        Quy đổi dòng tiền của DT năm 1: DTn1/(1+10%).

-        Doanh thu năm 2: (60% x 3.000m2 x 3 tầng x 20 tr + 60% x 3.000m2 x 17 tầng x 16.5 tr) x 50%

-        Quy đổi dòng tiền của DT năm 2: DTn1/(1+10%)^2.

·        Giá trị BĐS mục tiêu = Doanh thu – Chi phí – lợi nhuận dự kiến nhà đầu tư

                              = Hiện tại DTn1 + Hiện tại DTn2 – 500.000tr/(1+10%) – 200.000tr – 90.000/(1+10%).

-        Vì quyết toán vào cuối của năm, chi phí xây dựng cũng được quyết toán vào cuối năm nên phải chiết khấu dòng tiền về hiện tại.

-        Lợi nhuận nhà đầu tư cũng phải chiết khấu về hiện tại: Vì sau khi dự án hoàn thành, khách hàng mới thanh toán hết nhà đầu tư mới lấy được lợi nhuận. Như vậy 90.000 tr ở đây không nói gì chứng tỏ thu về sau khi dự án hoàn thành vào cuối năm 2, mình cũng chiết khấu.

Chúc A/E có nhiều cách suy nghĩ khác hay hơn

Back to Top
 Post Reply Post Reply
  Share Topic   

Forum Jump Forum Permissions View Drop Down



This page was generated in 0.414 seconds.
Công ty CP Đầu tư và Thẩm định giá Việt Nam
Địa chỉ: P.108A & P.304 Tòa nhà Building, số 23 Láng Hạ, phường Thành Công, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội.
Tel: 04.66755933 - 04.35190259 - 04.85875295 Fax: 04.35190018
Website: www.tdg.com.vn; www.dinhgia.com.vn; www.appraisal.com.vn