New Posts New Posts RSS Feed - Chuyên đề định giá nhà ở và công trình
  FAQ FAQ  Forum Search   Events   Register Register  Login Login

Chuyên đề định giá nhà ở và công trình

 Post Reply Post Reply
Author
thanhhai View Drop Down
Admin Group
Admin Group
Avatar

Joined: 02/07/2008
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 2217
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote thanhhai Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Topic: Chuyên đề định giá nhà ở và công trình
    Posted: 10/09/2009 at 10:50
Chuyên đề định giá nhà ở và công trình của ThS.KS.Lương Văn Cảnh - Đại học mở TP Hồ Chí Minh
 
Sơ lược:

1. Xác định mức hao mòn của nhà ở, công trình theo phương pháp kinh nghiệm
2. Xác định chất lượng của nhà ở, công trình theo phương pháp phân tích kinh tế kỹ thuật
3. Xác định giá trị nhà ở, công trình đã sử dụng.
4. Xác định giá trị công trình xây dựng mới theo phương pháp suất đầu tư.
5. Xác định giá trị công trình xây dựng mới theo phương pháp lập dự tóan công trình xây dựng.
Phụ lục

Download: uploads/1/Dinh_gia_BDS.rar 
(Tài liệu Sưu tầm)


Edited by thanhhai - 10/09/2009 at 10:56
Nguyễn Thanh Hải
0988.737.838
Công ty CP Đầu tư và Thẩm định giá Việt Nam
Tầng 7, Toà nhà DC Building, Số 144 Đội Cấn, P.Đội Cấn, Q.Ba Đình, Hà Nội
Tel: 04.85875295
Website: http://tdg.com.vn
Back to Top
ndk455 View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 21/04/2010
Status: Offline
Points: 3
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote ndk455 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 21/04/2010 at 11:23
Cám ơn thanhhai về những kiến thức và tài liệu mà anh đã chia sẻ 
học, học nữa, học mãi
Back to Top
mm04 View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới
Avatar

Joined: 21/04/2010
Location: tphcm
Status: Offline
Points: 1
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote mm04 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 21/04/2010 at 12:00
Cảm ơn anh, mình cũng đang cần nó
mm04
Back to Top
tthung79_mxb View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 06/05/2010
Status: Offline
Points: 1
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote tthung79_mxb Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 06/05/2010 at 15:04
các bạn lưu ý, suất xây dựng theo Bộ Xây dựng đã có văn bản mới rồi nhé
Back to Top
tuquynh View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới
Avatar

Joined: 08/12/2008
Location: HCM
Status: Offline
Points: 14
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote tuquynh Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 10/05/2011 at 10:41
Sao suất xây dựng năm nay cao quá ta? nhà 2-3 tầng mà tới 5tr8/m2. Tuy là giá này vẫn chưa phải là giá cao nhất trong thực tế nhưng nếu là mức giá trung bình đưa ra thì cũng quá cao.

tuquynh
Back to Top
nhdat308 View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 27/12/2009
Location: Ha Noi
Status: Offline
Points: 7
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote nhdat308 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 15/06/2011 at 10:37
Kính chào anh Hải!
Anh Hải ơi! em cũng là thẩm định viên, nhưng hiện nay em đang thẩm định một công trình lànhà kho 3 tầng, dùng làm kho chứa hàng cho thuê, đặc điểm hoạt động là các xe contener đưa hàng vào và bốc xếp ra, theo phương thức: họ lùi xe vào hiên và cho người bốc lên, vận chuyển bằng thang máy. Nhà kho có diện tích khá rộng, khoảng 6000m2 một sàn, chiều dài khoảng 120m, chiều rộng gần 50m. Nhà kho 3 tầng, kết cấu bê tông cốt thép, cọc móg bê tông cốt thép(theo thiết kế).
Hiện tại trên tầng 3 của nhà kho xuất hiện vết nứt.
Vết nứt xuất hiện ở phần tường gạch xây 20, chiều rộng lớn nhất của khe nứt là: 5cm, viên gạch phía trên nhô ra khoảng 3cm, ngoài ra phần dầm bê tông ngay phái dưới cũng có vết nứt, vết nứt này kéo dài gần hết chiều cao cảu dầm, đổ mở lớn nhất của khe nứt là 5mm, các cột bê tông phía đối diện của khu vực nứt cũng xuất hiện vết nứt ngang, các vết nứt này ở nhiêu vị trí, ở cổ trần, độ mở khaỏng 0.3mm, ở ngang cột độ mở khoảng 0.2mm, có chỗ đút vừa móng tay.
Hiện nay em đang rất băn khoanư về việc đánh giá mức độ hư hỏng và tỷ lệ chất lượng còn lại của công trình.
Anh là người có kinh nghiệm, anh cho em xin lời khuyên với!
Em cảm ơn!
Em Đạt - 0906.230.881
Back to Top
MrBig_vae View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới
Avatar

Joined: 03/08/2011
Location: ha noi
Status: Offline
Points: 6
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote MrBig_vae Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 03/08/2011 at 16:36
Mong anh Hải tư vấn dùm : Em là kỹ sư xây dựng và mới ra trường kinh nghiệm còn eo hẹp.Em lại mới xin việc vào công ty kiểm toán và định giá.Và em được điều vào phòng định giá và giao cho nhiệm vụ định giá bất động sản.Quả thực giờ em không biêt bắt đầu từ đâu như thế nào để đáp ứng công việc và em còn raart mơ hồ.Mong anh giúp đỡ tào đương lối đi đúng đắn cho em.Cần học j để trau dồi và học ở đâu.Thank anh.
Em Thành -0906182570
mrbig
Back to Top
thanhhai View Drop Down
Admin Group
Admin Group
Avatar

Joined: 02/07/2008
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 2217
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote thanhhai Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 04/08/2011 at 16:50
Originally posted by nhdat308 nhdat308 wrote:

Kính chào anh Hải!
Anh Hải ơi! em cũng là thẩm định viên, nhưng hiện nay em đang thẩm định một công trình lànhà kho 3 tầng, dùng làm kho chứa hàng cho thuê, đặc điểm hoạt động là các xe contener đưa hàng vào và bốc xếp ra, theo phương thức: họ lùi xe vào hiên và cho người bốc lên, vận chuyển bằng thang máy. Nhà kho có diện tích khá rộng, khoảng 6000m2 một sàn, chiều dài khoảng 120m, chiều rộng gần 50m. Nhà kho 3 tầng, kết cấu bê tông cốt thép, cọc móg bê tông cốt thép(theo thiết kế).
Hiện tại trên tầng 3 của nhà kho xuất hiện vết nứt.
Vết nứt xuất hiện ở phần tường gạch xây 20, chiều rộng lớn nhất của khe nứt là: 5cm, viên gạch phía trên nhô ra khoảng 3cm, ngoài ra phần dầm bê tông ngay phái dưới cũng có vết nứt, vết nứt này kéo dài gần hết chiều cao cảu dầm, đổ mở lớn nhất của khe nứt là 5mm, các cột bê tông phía đối diện của khu vực nứt cũng xuất hiện vết nứt ngang, các vết nứt này ở nhiêu vị trí, ở cổ trần, độ mở khaỏng 0.3mm, ở ngang cột độ mở khoảng 0.2mm, có chỗ đút vừa móng tay.
Hiện nay em đang rất băn khoanư về việc đánh giá mức độ hư hỏng và tỷ lệ chất lượng còn lại của công trình.
Anh là người có kinh nghiệm, anh cho em xin lời khuyên với!
Em cảm ơn!
Em Đạt - 0906.230.881


Về đánh giá chất lượng còn lại thì có 2 cách chính : Theo phương pháp Thống kê kinh nghiệm và phương pháp kinh tế kỹ thuật.
Thống kê kinh nghiệm thì bạn xem nhà đó có thời hạn sử dụng bao nhiêu năm, suy ra mỗi năm sẽ khấu hao bao nhiêu %, rồi tính được mức hao mòn còn lại theo số năm còn lại.
Theo kinh tế kỹ thuật, bạn vận dụng thông tư số 13 năm 1994: Cụ thể bạn xem link sau: http://www.thamdinhgia.org/forum_posts.asp?TID=535
Các vấn đề này trao đổi rất nhiều rồi. Bạn xem thêm các bài khác nữa trên diễn đàn nhé.
Nguyễn Thanh Hải
0988.737.838
Công ty CP Đầu tư và Thẩm định giá Việt Nam
Tầng 7, Toà nhà DC Building, Số 144 Đội Cấn, P.Đội Cấn, Q.Ba Đình, Hà Nội
Tel: 04.85875295
Website: http://tdg.com.vn
Back to Top
thanhhai View Drop Down
Admin Group
Admin Group
Avatar

Joined: 02/07/2008
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 2217
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote thanhhai Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 04/08/2011 at 16:59
Originally posted by MrBig_vae MrBig_vae wrote:

Mong anh Hải tư vấn dùm : Em là kỹ sư xây dựng và mới ra trường kinh nghiệm còn eo hẹp.Em lại mới xin việc vào công ty kiểm toán và định giá.Và em được điều vào phòng định giá và giao cho nhiệm vụ định giá bất động sản.Quả thực giờ em không biêt bắt đầu từ đâu như thế nào để đáp ứng công việc và em còn raart mơ hồ.Mong anh giúp đỡ tào đương lối đi đúng đắn cho em.Cần học j để trau dồi và học ở đâu.Thank anh.
Em Thành -0906182570


Ngành này cần nhất là kinh nghiệm và kinh nghiệm. bạn là người tốt nghiệp ngành xây dựng thì rất tiện lợi cho việc định giá xây dựng rồi. Và chỉ cần thường xuyên tiếp xúc với công việc định giá nữa là ok.
Còn kiến thức thì nói khó thì cũng rất khó, mà nói dễ thì cũng rất dễ (tùy thuộc vào mỗi người). Ở một số trường Đại học, có hẳn một khao về thẩm định giá luôn và họ học đến 4 năm, nên bây giờ bạn bảo mình chỉ cho bạn biết bắt đầu từ đâu thì cũng khó, khi nào bạn có vấn đề khúc mắc cụ thể, mình mới trao đổi cho bạn được.
Nhưng theo mình thì ngành này cũng ko khó lắm (vì mình cũng tốt nghiệp kỹ thuật ra mà).
Chúc bạn thành công.
Nguyễn Thanh Hải
0988.737.838
Công ty CP Đầu tư và Thẩm định giá Việt Nam
Tầng 7, Toà nhà DC Building, Số 144 Đội Cấn, P.Đội Cấn, Q.Ba Đình, Hà Nội
Tel: 04.85875295
Website: http://tdg.com.vn
Back to Top
MrBig_vae View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới
Avatar

Joined: 03/08/2011
Location: ha noi
Status: Offline
Points: 6
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote MrBig_vae Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 05/08/2011 at 10:01
Originally posted by thanhhai thanhhai wrote:

Originally posted by MrBig_vae MrBig_vae wrote:

Mong anh Hải tư vấn dùm : Em là kỹ sư xây dựng và mới ra trường kinh nghiệm còn eo hẹp.Em lại mới xin việc vào công ty kiểm toán và định giá.Và em được điều vào phòng định giá và giao cho nhiệm vụ định giá bất động sản.Quả thực giờ em không biêt bắt đầu từ đâu như thế nào để đáp ứng công việc và em còn raart mơ hồ.Mong anh giúp đỡ tào đương lối đi đúng đắn cho em.Cần học j để trau dồi và học ở đâu.Thank anh.
Em Thành -0906182570


Ngành này cần nhất là kinh nghiệm và kinh nghiệm. bạn là người tốt nghiệp ngành xây dựng thì rất tiện lợi cho việc định giá xây dựng rồi. Và chỉ cần thường xuyên tiếp xúc với công việc định giá nữa là ok.
Còn kiến thức thì nói khó thì cũng rất khó, mà nói dễ thì cũng rất dễ (tùy thuộc vào mỗi người). Ở một số trường Đại học, có hẳn một khao về thẩm định giá luôn và họ học đến 4 năm, nên bây giờ bạn bảo mình chỉ cho bạn biết bắt đầu từ đâu thì cũng khó, khi nào bạn có vấn đề khúc mắc cụ thể, mình mới trao đổi cho bạn được.
Nhưng theo mình thì ngành này cũng ko khó lắm (vì mình cũng tốt nghiệp kỹ thuật ra mà).
Chúc bạn thành công.
mrbig
Back to Top
MrBig_vae View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới
Avatar

Joined: 03/08/2011
Location: ha noi
Status: Offline
Points: 6
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote MrBig_vae Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 05/08/2011 at 10:06
Cám ơn anh Hải nhiều.Em đang đinh đi học chứng chỉ thẩm định giá bất động sản và sẽ học thêm về định giá xây dựng nữa.Để hiểu về công việc như thế có được không anh.Lam cái này em thấy cũng nhàn nhưng không biết trụ được ở Hà Nội không nưaCryCryCry.Mong anh chỉ giáo
mrbig
Back to Top
 Post Reply Post Reply
  Share Topic   

Forum Jump Forum Permissions View Drop Down



This page was generated in 0.270 seconds.
Công ty CP Đầu tư và Thẩm định giá Việt Nam
Địa chỉ: P.108A & P.304 Tòa nhà Building, số 23 Láng Hạ, phường Thành Công, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội.
Tel: 04.66755933 - 04.35190259 - 04.85875295 Fax: 04.35190018
Website: www.tdg.com.vn; www.dinhgia.com.vn; www.appraisal.com.vn