New Posts New Posts RSS Feed - CHUYÊN ĐỀ THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN,mong mọi ngườigiải giúp e với ạh
  FAQ FAQ  Forum Search   Events   Register Register  Login Login

CHUYÊN ĐỀ THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN,mong mọi ngườigiải giúp e với ạh

 Post Reply Post Reply
Author
ngocngoc View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 02/09/2010
Status: Offline
Points: 3
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote ngocngoc Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Topic: CHUYÊN ĐỀ THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN,mong mọi ngườigiải giúp e với ạh
    Posted: 02/09/2010 at 11:55
SleepyBĐS A nằm ở mặt tiền đường  có DTĐ 300m2, xây dựng trên 120 m2 đất, giấy tờ đầy đủ
- Công trình là nhà cấp 3, một trệt, 2 lầu. Chi tiết xây dựng mới trên m2 diện tích XD như sau:
+ Chi phí trực tiếp: 2.000.000 đ/m2
+Chi phí giấn tiếp bằng 40% chi phí trực tiếp
+ Lợi nhuận nhà xây dựng bằng 25% chi phí trực tiếp và chi phí gián tiếp
- Hao mòn tích lũy của công trình được ước tính theo phương pháp kết cấu chính
+ Chi tiết kết cấu chính: móng 10%,tường 15%.sàn 10%,đỡ mái 9%,mái 16%
+ Tỷ lệ hao mòn của kết cấu chính được xác định như sau: móng 15%,tường 20%,sàn 30%,đỡ mái 30%,mái 30%
- Giá đất thị trường khảo sát tại khu vực này như sau:
1.BĐS so sánh 1 nằm ở mặt tiền DTĐ 88m2(4mx12m), DTSXD 220m2, khung sàn BTCT,mái tôn, nền gạch men, CLCL 75%, vừa được bán với giá 5.000 triệu đồng
2.BĐS so sánh 2 nằm trong hẻm 6m, cách mặt tiền đường 40m, có DTĐ 84m2(4m x 21m),tóp hậu.Nhà có DTSXD 206.9m2,khung sàn BTCT, mái ngói,nền gạch men,CLCL70%,vừa được thế chấp ở ngân hàng và vay được 1.680 triệu đồng với tỷ lệ cho vay là 60%.
3. BĐS so sánh 3: nằm trong hẻm 6m có DTĐ 86m2 (4mx 21,5m),DTSXD 187,8m2, nhà khung sàn BTCT mái tôn,nền gạch men, CLCL 80% vừa được bán với giá 3.000 triệu động
4. BĐS so sanhs4: nằm ở mặt tiền đường, sổ hông ,có DTĐ 158m2(7.9mx20m),DTSXD 189,1m2.nhà khung sàn BTCT,tường dày 20cm,mái ngói,nền gạch men,CLCL 80% được bán với giá 8.200 triệu đồng
Thông tin thu thậpđược thị trường như sau:
a. Đơn giá xây dựng mới:
+ nhà khung sàn BTCT,mái ngói,nền đá granit : 3,2 trđ/m2
+ nhà khung sàn BTCT,mái ngói,nền gạch men: 3   trđ/m2
+ nhà khung sàn BTCT,mái tole, nền gạch men: 2.8 trđ/m2
b. Giá đất hẻm = 60% giá đất mặt tiền
c.Quy mô diện tích đất lớn hơn 100m2 bằng 95% đất có quy mô 60-100m2
d.Đất tóp hậu thấp hơn 5% so với lô đất không tóp hậu
YÊU CẦU: Thẩm định giá BĐS nói trên.
e xin cám ơn
Back to Top
 Post Reply Post Reply
  Share Topic   

Forum Jump Forum Permissions View Drop Down



This page was generated in 0.289 seconds.
Công ty CP Đầu tư và Thẩm định giá Việt Nam
Địa chỉ: P.108A & P.304 Tòa nhà Building, số 23 Láng Hạ, phường Thành Công, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội.
Tel: 04.66755933 - 04.35190259 - 04.85875295 Fax: 04.35190018
Website: www.tdg.com.vn; www.dinhgia.com.vn; www.appraisal.com.vn