New Posts New Posts RSS Feed - Đất thuê  và giao
  FAQ FAQ  Forum Search   Events   Register Register  Login Login

Đất thuê và giao

 Post Reply Post Reply
Author
thamdinhgiaueh View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 08/06/2015
Location: HCM
Status: Offline
Points: 15
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote thamdinhgiaueh Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Topic: Đất thuê và giao
    Posted: 29/08/2015 at 22:28
Chào các bật tiền bối,
Em có một vấn đề thắc mắc mong các anh/chị có kinh nghiệm chỉ giáo:
Đất cho thuê trả tiền một lần và đất giao có thời hạn khác nhau như thế nào, khi định giá thì giá trị trong trường hợp nào cao hơn.
Back to Top
tdv2012 View Drop Down
Thành Viên Tích Cực
Thành Viên Tích Cực
Avatar

Joined: 16/11/2011
Location: HN
Status: Offline
Points: 386
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote tdv2012 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 31/08/2015 at 11:34
Giống nhau: đều giao quyền sử dụng đất có thời hạn.
Khác nhau: Đất thuê trả tiền 1 lần: Thuê trả liền 1 lần vào lúc bắt đầu thuê. Đất giao: Có thể thu tiền sử dụng đất 1 lần hoặc nhiều lần, hoặc giao không thu tiền sử dụng đất.
Back to Top
mysaah View Drop Down
Thành Viên Tích Cực
Thành Viên Tích Cực


Joined: 27/04/2012
Location: Hồ Chí Minh
Status: Offline
Points: 89
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote mysaah Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 31/08/2015 at 17:19
- Đất thuê và Đất giao khác nhau ở cái Quyền tài sản
- Quyền tài sản trong trường hợp được giao đất sẽ cao hơn quyền tài sản trong trường hợp được thuê đất do đó giá trị quyền giao sẽ cao hơn quyền thuê tất nhiên đó là về mặt lý thuyết còn về thị trường thì giá do thị trường quyết định.

*Với câu hỏi của bạn chưa rỏ ràng về chủ thể được giao/thuê, mục đích đất được giao/thuê làm cái gì, giao có thu/không thu, thuê trong/ngoài khu công nghiệp.... để so sánh do đó không trả lời được chính xác.
Back to Top
thamdinhgiaVAI View Drop Down
Thành Viên Tích Cực
Thành Viên Tích Cực
Avatar

Joined: 10/11/2008
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 508
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote thamdinhgiaVAI Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 03/09/2015 at 17:42

Phân biệt hình thức giao đất và cho thuê đất theo Luật Đất đai năm 2013

A. Đất giao: có hai hình thức gồm 

 + Giao không thu tiền sử dụng đất: giao đất cho chủ đầu tư, người sử dụng đất là lực lượng vũ trang, cơ quan hành chính, hành chính sự nghiệp, sự nghiệp công lập ...

 + Giao có thu tiến sử dụng đất: giao dự án đất ở cao tầng, thấp tầng; tuy nhiên đối với diện tích giao đất làm tòa nhà hỗn hợp trong đó diện tích đất xây dựng công trình do Chủ đầu tư sử dụng vào các mục đích kinh doanh thì thời hạn là 50 năm tính tiền 50 năm

 Đối tượng được giao đất theo Luật Đất đai năm 2013 tại Điều 55, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

1. Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở;

2. Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

3. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để kết hợp cho thuê.

4. Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng.

B. Đất thuê: cũng có hai hình thức

 + Thuê đất trả tiền hàng năm: có thời hạn thuê đất hàng năm (đối với đất không phù hợp với quy hoạch) hoặc 50 năm trả tiền hàng năm hoặc theo thời hạn ấn định phụ thuộc vào lịch sử thửa đất. Loại đất này đều được ổn định giá thuê đất 5 năm một lần điều chỉnh

 + Thuê đất trả tiền 1 lần: Tủy thuộc vào hình thức lựa chọn hoặc quy định của pháp luật trong từng thời kỳ, chủ đầu tư có thể lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền hàng năm hoặc thuê đất trả tiền một lần

Theo Điều 56 Luật Đất đai năm 2013 quy định đối tượng được thuê đất như sau

1. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:

a) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;
b) Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao quy định tại Điều 129 của luật này;

c) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;

d) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh;

đ) Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê;

e) Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp;

g) Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc.

2. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm đối với đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối hoặc sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối kết hợp với nhiệm vụ quốc phòng, an ninh.

 

Vậy Giao đất và thuê đất chỉ khác nhau về thời hạn sử dụng đất lâu dài hay có thời hạn hay chỉ giao đất khi trong dự án có đất ở, đất thờ tự, mồ mả hoặc đất giao cho các tổ chức, cơ quan nhà nước không có thời hạn, không giao đất cho đối tượng sử dụng đất với mục đích sản xuất kinh doanh có sinh lợi nhuận kể cả  với lực lượng vũ trang, đơn vị sự nghiệp công lập sử dụng một phần diện tích để tham gia kinh doanh hoặc liên kết kinh doanh.

Luật cũng cho phép Chính phủ quy định một số đối tượng thuộc diện khuyến khích đầu tư được thuê đất nhưng miễn toàn bộ hoặc giảm một phần tiền thuê đất tùy theo lĩnh vực hoạt động được nhà nước khuyến khích đầu tư quy định tại Điều 19, 20 Nghị định 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.


Công ty TNHH Thẩm định giá và Giám định Việt Nam
Viet Nam Appraisal and Inspecion Co.,ltd
Địa chỉ: phòng 403 nhà 88 Phạm Ngọc Thạch, Hà Nội
Điện thoại: 043.5773098 website: vai.pro.vn
Back to Top
thamdinhgiaueh View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 08/06/2015
Location: HCM
Status: Offline
Points: 15
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote thamdinhgiaueh Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 09/09/2015 at 21:36
cám ơn các anh,
Ý em hỏi như sau:
Ví dụ một lô đất được cho thuê 50 năm và trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê và một lô đất được giao có thu tiền thời hạn 50 năm (cả hai đều ngoài khu công nghiệp)
Trong hai trường hợp trên giá trị thẩm định nào cao hơn, phương pháp cụ thể thế nào.
Back to Top
thamdinhgiaVAI View Drop Down
Thành Viên Tích Cực
Thành Viên Tích Cực
Avatar

Joined: 10/11/2008
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 508
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote thamdinhgiaVAI Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 10/09/2015 at 08:25
Về cơ bản là không khác nhau, chỉ là nhận thức của mỗi địa phương một khác thôi, bạn chỉ cần xét đến các khía cạnh ảnh hưởng đến giá trị pháp lý sẽ thấy không khác nhau:

Tiền nộp không khác nhau

Thời gian thuê bằng nhau

Mức độ đầu tư trên đất  theo quy hoạch (về cơ bản không khác nhau)

Mục đích sử dụng đất: đều là sản xuất kinh doanh hoặc thương mại dịch vụ

Điểm khác nhau nhất là chữ "thuê" và "giao" thôi
Công ty TNHH Thẩm định giá và Giám định Việt Nam
Viet Nam Appraisal and Inspecion Co.,ltd
Địa chỉ: phòng 403 nhà 88 Phạm Ngọc Thạch, Hà Nội
Điện thoại: 043.5773098 website: vai.pro.vn
Back to Top
thamdinhgiaueh View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 08/06/2015
Location: HCM
Status: Offline
Points: 15
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote thamdinhgiaueh Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 10/09/2015 at 15:32
Cám ơn bác thamdinhgiaVAI,
Nếu không khác nhau tại sao không quy định chỉ có một hình thức là thuê/giao thôi mà phải quy định như vậy.
Theo tìm hiều của mình, ngân hàng thường thẩm định giá đất giao có thời hạn có giá trị cao hơn nhiều so với đất được thuê trả tiền một lần.
SmileSmileSmile
Back to Top
thamdinhgiaVAI View Drop Down
Thành Viên Tích Cực
Thành Viên Tích Cực
Avatar

Joined: 10/11/2008
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 508
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote thamdinhgiaVAI Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 10/09/2015 at 17:55
Không thể quy đồng về 1 loại hình giao hay thuê được vì có sự khác nhau ở thời hạn và đối tượng sử dụng đất như bài trước mình đã viết rồi.

Trước đây mình cũng nghe nói giá đất giao cao hơn giá đất thuê và cũng tìm hiểu mãi nguyên nhân yếu tố tạo chênh lệch nhưng không được; khi tìm hiểu kỹ bản chất về Luật thì không khác gì nhau nếu quy định cùng thời gian.

Nếu Mem nào làm ở Ngân hàng thì phổ biến thêm để anh em cùng được biết với.

Thank
Công ty TNHH Thẩm định giá và Giám định Việt Nam
Viet Nam Appraisal and Inspecion Co.,ltd
Địa chỉ: phòng 403 nhà 88 Phạm Ngọc Thạch, Hà Nội
Điện thoại: 043.5773098 website: vai.pro.vn
Back to Top
thamdinhgiaueh View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 08/06/2015
Location: HCM
Status: Offline
Points: 15
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote thamdinhgiaueh Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 12/09/2015 at 08:15
Vậy thực tế giá trị thị trường của hai loại đất: Giao có thu tiền, thời hạn 50 năm và cho thuê thời hạn 50 năm, trả tiền một lần cùng vị trí là bằng nhau đúng không các mem.
Việc ngân hàng thẩm định hai loại đất này như thế nào mong anh em chỉ giáo thêmSmile
Back to Top
tdg_danang View Drop Down
Thành Viên Tích Cực
Thành Viên Tích Cực


Joined: 21/07/2012
Location: Đà Nẵng
Status: Offline
Points: 56
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote tdg_danang Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 14/09/2015 at 15:35
Originally posted by thamdinhgiaueh thamdinhgiaueh wrote:

Chào các bật tiền bối,
Em có một vấn đề thắc mắc mong các anh/chị có kinh nghiệm chỉ giáo:
Đất cho thuê trả tiền một lần và đất giao có thời hạn khác nhau như thế nào, khi định giá thì giá trị trong trường hợp nào cao hơn.

Bạn hỏi câu này rất hay, tuy nhiên mình cũng có thể khẳng định luôn là câu hỏi tuy ngắn nhưng nội dung quá rộng, khó có thể trả lời hết trong phạm vi 1 bài viết được. Tùy tình huống, tùy tiêu thức mà 2 loại đất này giống hay khác, và mức độ khác nhau thế nào. Sự khác biệt cơ bản là hình thức sử dụng/ sở hữu (tức loại tài sản): 1 là "Quyền sử dụng đất giao có thời hạn, có thu tiền SDĐ" và 2 là "Quyền sử dụng đất thuê có thời hạn, trả tiền một lần". Loại tài sản khác nhau thì dẫn đến sự khác biệt về quyền lợi và nghĩa vụ, đối tượng giao/cho thuê, thẩm quyền giao/ cho thuê, thủ tục pháp lý liên quan..., chịu sự điều chỉnh của các loại văn bản PL khác nhau...>>>những khác biệt trên làm giá trị khác nhau, thậm chí trong 1 số tình huống đặc thù (vd: Cổ phần hóa, thu hồi, đền bù giải tỏa...) Nhà nước có thể có quy định cách tính giá trị riêng đối với 2 loại đất trên.

Mình lấy 1 số vd để bạn có thể tham khảo mà đánh giá ưu/ nhược trong từng t/h cụ thể: 
(lưu ý: - vd chỉ dùng để minh họa, có thể không đúng như quy định Luật
- phép vua thua lệ làng, thực tế áp dụng luật tại mỗi địa phương có sự khác biệt lớn)

  Giao đất Thuê đất
Số tiền nộp Đơn giá và hệ số đất giao Đơn giá và hệ số đất thuê
Hình thức giao Giao bằng quyết định hành chính Cho thuê bằng hợp đồng thuê đất
Quyền tài sản Được quyền mua bán, chuyển nhượng, cho thuê lại… Không được mua bán, chuyển nhượng, khi cho thuê lại phải được sự đồng ý của Cơ quan chức năng…
Thẩm quyền, đối tượng Theo luật Đất đai Theo luật Đất đai
Giá trị khi CPH (Thông tư  95/2006/TT-BTC ngày 12/10/2006) (Thông tư  95/2006/TT-BTC ngày 12/10/2006)
Giá trị đền bù Đơn giá và hệ số đất giao Đơn giá và hệ số đất thuê
Giá trị thị trường để vay vốn ngân hàng

theo kết quả so sánh với đất giao tương đồng 


theo kết quả so sánh với đất thuê tương đồng 
nếu không thể áp dụng các PP khác mà bắt buộc phải so sánh, điều chỉnh các yếu tố giữa đất giao với đất thuê hoặc ngược lại thì phải đánh giá đúng các ưu nhược điểm từ đó đưa ra hệ số điều chỉnh thích hợp (nói thì dễ, làm sợ hơi khó :))



Edited by tdg_danang - 14/09/2015 at 15:38
Back to Top
thamdinhgiaVAI View Drop Down
Thành Viên Tích Cực
Thành Viên Tích Cực
Avatar

Joined: 10/11/2008
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 508
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote thamdinhgiaVAI Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 14/09/2015 at 15:44
Vậy là do ông địa phương chơi chữ để đối phó với Luật thôi

Với chữ "giao" thì được chuyển nhượng (không làm hợp đồng mà ra thẳng sổ hồng, sổ đỏ luôn)

Với chữ "thuê" thì không được chuyển nhượng là trước đây, Luật mới bây giờ cho phép chuyển nhượng tài sản trên đất, sau đó liên hệ với cấp có thẩm quyền để đổi tên trên sổ nha (mà thuê cũng phải có quyết định mới được làm hợp đồng rồi ra sổ đỏ, sổ hồng đấy)

Giống ở HN có loại đất "dịch vụ" không có trong Luật nhưng được hiểu là đất ở lâu dài đấy, làm gì được nhau đâu
Công ty TNHH Thẩm định giá và Giám định Việt Nam
Viet Nam Appraisal and Inspecion Co.,ltd
Địa chỉ: phòng 403 nhà 88 Phạm Ngọc Thạch, Hà Nội
Điện thoại: 043.5773098 website: vai.pro.vn
Back to Top
thamdinhgiaueh View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 08/06/2015
Location: HCM
Status: Offline
Points: 15
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote thamdinhgiaueh Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 15/09/2015 at 08:27
Việc thẩm định loại đất này cũng khác nhau phải không các bác.
PP so sánh nếu có loại đất tương đồng thì dễ điều chỉnh.
Nếu không có tài sản tương đồng thì tài sản so sánh là đất ở, sau đó điều chỉnh về đất SXKD.
+ Đất SXKD giao có thời hạn thì điều chỉnh yếu tố lâu dài của đất ở về đất có thời hạn: 
Đơn giá đất SXKD có thời hạn: A - A(70-n)x1,2%, trong đó
         A là đơn giá đất SXKD ổn định (#60% đất ở, tùy địa phương)
         n là thời hạn sử dụng đất còn lại.
+ Đất SXKD cho thuê trả tiền một lần: Tính như trên.
Các bác góp ý nhé.
Back to Top
thamdinhgiaVAI View Drop Down
Thành Viên Tích Cực
Thành Viên Tích Cực
Avatar

Joined: 10/11/2008
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 508
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote thamdinhgiaVAI Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 15/09/2015 at 17:27
Cái chỉ số 60% rất phi thị trường, do nới được nội suy từ bảng giá đất vốn đã không thị trường rồi, cái hệ số 1,2% (hình như theo Nghị định 181 để điều chỉnh giản theo 1 năm tương đương 1,2%) cũng chỉ là điều chỉnh để làm giá đất khi cho thuê đất từ 70 năm (tương đương vĩnh viễn về 50 năm. Công thức này áp dụng hiện nay sẽ vi phạm quy định về thẩm định gái do không tuân thủ các phương pháp trong hệ thống tiêu chuẩn TĐG VN - tất nhiên đấy là làm to ra khi có thanh kiểm tra chứ khách hàng thì không biết mù tịt gì mà bảo sai.

Công thức này đúng với thời điểm chưa có Quyết định 129 về ban hành tiêu chuẩn TĐG đợt 3 thôi, Bây giờ phải  thẩm định theo tiêu chuẩn 9, 10, 11 tùy trường hợp

Cái khó nhất của 3 phương pháp trên khi thẩm định giá đất Nông nghiệp, lâm nghiệp là không xác định được doanh thu, rủi ro và chi phí, còn đất SXKD thì quy tương đương với cho thuê bất động sản

Đối với đất nông nghiệp mà nộp một lần thì mình chưa "va" nên không có ý kiến gì
Công ty TNHH Thẩm định giá và Giám định Việt Nam
Viet Nam Appraisal and Inspecion Co.,ltd
Địa chỉ: phòng 403 nhà 88 Phạm Ngọc Thạch, Hà Nội
Điện thoại: 043.5773098 website: vai.pro.vn
Back to Top
hk_trantiep View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 16/10/2017
Location: VN
Status: Offline
Points: 2
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote hk_trantiep Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 18/06/2018 at 22:44
Originally posted by thamdinhgiaueh thamdinhgiaueh wrote:

Việc thẩm định loại đất này cũng khác nhau phải không các bác.
PP so sánh nếu có loại đất tương đồng thì dễ điều chỉnh.
Nếu không có tài sản tương đồng thì tài sản so sánh là đất ở, sau đó điều chỉnh về đất SXKD.
+ Đất SXKD giao có thời hạn thì điều chỉnh yếu tố lâu dài của đất ở về đất có thời hạn: 
Đơn giá đất SXKD có thời hạn: A - A(70-n)x1,2%, trong đó
         A là đơn giá đất SXKD ổn định (#60% đất ở, tùy địa phương)
         n là thời hạn sử dụng đất còn lại.
+ Đất SXKD cho thuê trả tiền một lần: Tính như trên.
Các bác góp ý nhé.
Các bác cho em hỏi, em mới vào nghề và lại va chạm đúng quả xác định giá trị lợi thế quyền thuê đất như bài thảo luận, nên em có 1 thắc mắc là cái công thức xác định đơn giá đất SXKD có thời hạn (A - A(70-n)x1,2%) này quy định tại văn bản nào ạ? em tìm nhưng chưa thấy :(
Mong các bác khai sáng cho người mới vào nghề như em với ạ
Thanks các bác nhiều!
Back to Top
duytrinh View Drop Down
Thành Viên Tích Cực
Thành Viên Tích Cực


Joined: 30/07/2008
Status: Offline
Points: 91
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote duytrinh Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 20/06/2018 at 11:30
Originally posted by hk_trantiep hk_trantiep wrote:

Originally posted by thamdinhgiaueh thamdinhgiaueh wrote:

Việc thẩm định loại đất này cũng khác nhau phải không các bác.
PP so sánh nếu có loại đất tương đồng thì dễ điều chỉnh.
Nếu không có tài sản tương đồng thì tài sản so sánh là đất ở, sau đó điều chỉnh về đất SXKD.
+ Đất SXKD giao có thời hạn thì điều chỉnh yếu tố lâu dài của đất ở về đất có thời hạn: 
Đơn giá đất SXKD có thời hạn: A - A(70-n)x1,2%, trong đó
         A là đơn giá đất SXKD ổn định (#60% đất ở, tùy địa phương)
         n là thời hạn sử dụng đất còn lại.
+ Đất SXKD cho thuê trả tiền một lần: Tính như trên.
Các bác góp ý nhé.
Các bác cho em hỏi, em mới vào nghề và lại va chạm đúng quả xác định giá trị lợi thế quyền thuê đất như bài thảo luận, nên em có 1 thắc mắc là cái công thức xác định đơn giá đất SXKD có thời hạn (A - A(70-n)x1,2%) này quy định tại văn bản nào ạ? em tìm nhưng chưa thấy :(
Mong các bác khai sáng cho người mới vào nghề như em với ạ
Thanks các bác nhiều!

Cái này là vận dụng theo Điều 5 nghị định 198/2004/NĐ-CP nhưng hiện đã hết hiệu lực rồi e. Giờ thì chỉ tính thời gian thuê đất còn lại trên thời gian cho thuê thôi
Back to Top
hk_trantiep View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 16/10/2017
Location: VN
Status: Offline
Points: 2
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote hk_trantiep Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 02/07/2018 at 16:15
Originally posted by duytrinh duytrinh wrote:

Originally posted by hk_trantiep hk_trantiep wrote:

Originally posted by thamdinhgiaueh thamdinhgiaueh wrote:

Việc thẩm định loại đất này cũng khác nhau phải không các bác.
PP so sánh nếu có loại đất tương đồng thì dễ điều chỉnh.
Nếu không có tài sản tương đồng thì tài sản so sánh là đất ở, sau đó điều chỉnh về đất SXKD.
+ Đất SXKD giao có thời hạn thì điều chỉnh yếu tố lâu dài của đất ở về đất có thời hạn: 
Đơn giá đất SXKD có thời hạn: A - A(70-n)x1,2%, trong đó
         A là đơn giá đất SXKD ổn định (#60% đất ở, tùy địa phương)
         n là thời hạn sử dụng đất còn lại.
+ Đất SXKD cho thuê trả tiền một lần: Tính như trên.
Các bác góp ý nhé.
Các bác cho em hỏi, em mới vào nghề và lại va chạm đúng quả xác định giá trị lợi thế quyền thuê đất như bài thảo luận, nên em có 1 thắc mắc là cái công thức xác định đơn giá đất SXKD có thời hạn (A - A(70-n)x1,2%) này quy định tại văn bản nào ạ? em tìm nhưng chưa thấy :(
Mong các bác khai sáng cho người mới vào nghề như em với ạ
Thanks các bác nhiều!

Cái này là vận dụng theo Điều 5 nghị định 198/2004/NĐ-CP nhưng hiện đã hết hiệu lực rồi e. Giờ thì chỉ tính thời gian thuê đất còn lại trên thời gian cho thuê thôi
Dạ em cám ơn anh nhiều nhé! :D
Back to Top
 Post Reply Post Reply
  Share Topic   

Forum Jump Forum Permissions View Drop Down



This page was generated in 0.500 seconds.
Công ty CP Đầu tư và Thẩm định giá Việt Nam
Địa chỉ: P.108A & P.304 Tòa nhà Building, số 23 Láng Hạ, phường Thành Công, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội.
Tel: 04.66755933 - 04.35190259 - 04.85875295 Fax: 04.35190018
Website: www.tdg.com.vn; www.dinhgia.com.vn; www.appraisal.com.vn