New Posts New Posts RSS Feed - Đề thi TĐV về giá năm 2011 (lần thứ VI) và ý kiến
  FAQ FAQ  Forum Search   Events   Register Register  Login Login

Đề thi TĐV về giá năm 2011 (lần thứ VI) và ý kiến

 Post Reply Post Reply Page  123 7>
Author
mobifone0906 View Drop Down
Moderator Group
Moderator Group
Avatar
Auditor

Joined: 08/06/2009
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 110
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote mobifone0906 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Topic: Đề thi TĐV về giá năm 2011 (lần thứ VI) và ý kiến
    Posted: 22/04/2011 at 15:53
Thưa các thành viên,

Kỳ thi TĐV về giá lần thứ VI do Bộ Tài chính tổ chức đã diễn ra.

Để tranh thủ ý kiến về kết quả bài thi cũng như xem lại kết quả của mỗi cá nhân tham gia thi (tự chấm điểm cho mình) cũng như nhiều mục đích học hỏi khác. Đề nghị các thành viên cho ý kiến cũng như xây dựng đóng góp về kết quả làm bài ở đây.

Trân trọng,
_______________
mobifone0906 signed
Back to Top
tom View Drop Down
Thành Viên Tích Cực
Thành Viên Tích Cực


Joined: 16/09/2008
Location: SG
Status: Offline
Points: 314
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote tom Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 22/04/2011 at 15:57
Bác nào có đề thì post lên đây cho mọi người trao đổi và giải thử xem nhé. Không biết đề thi năm nay thế nào đây? Question 
Back to Top
mobifone0906 View Drop Down
Moderator Group
Moderator Group
Avatar
Auditor

Joined: 08/06/2009
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 110
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote mobifone0906 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 22/04/2011 at 16:00
Trước hết, tôi xin post Đề thi môn: THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY, THIẾT BỊ - Đề số 2 cùng với đề xuất về lời giải. Mong các anh, chị cho ý kiến.


      HỘI ĐỒNG THI
THẺ THẨM ĐỊNH VIÊN VỀ GIÁ

Đề thi môn: THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY, THIẾT BỊ - Đề số 2

Câu 1 (2đ). Anh/Chị hãy trình bày nội dung các bước trong quy trình thẩm định giá máy, thiết bị.
Câu 2 (3đ).
TS thẩm định là một máy xúc nhãn hiệu SUMITOMO chất lượng còn lại 80%. Qua điều tra thị trường về các giao dịch của máy xúc cùng loại ở thời điểm TĐG, TĐV đã thu thập được các thông tin:

(*): Sau khi phát đề thi khoảng 15’ mới được Giám thị cập nhật
Đồng thời, thu thập được thông tin tương quan về giá máy xúc trên thị trường:
Năm sản xuất:
86-88: 93%
90-93: 100%
96-99: 105%
Trọng lượng:
Dưới 12.000 kg: 97%
12.000 kg: 100%
Trên 12.000 kg: 104%
Sức nén của bơm:
300 kg/cm2: 100%
Trên 300 kg/cm2: 106%
Lực đào của gầu xúc:
5.900 kg: 100%
6.300 kg: 107%

Yêu cầu: Thẩm định giá máy xúc (**)
(**) Cũng sau 15’ mới được Giám thị cập nhật

Câu 3 (5đ)

Công ty viễn thông B (gọi tắt là Công ty B) đang có kế hoạch mua sắm một hệ thống tổng đài nhằm mở rộng vùng phủ sóng. Hiện tại nhận được 2 bản chào hàng:
-     X: Chào bán giá 5.000 triệu đồng. Tuổi thọ 8 năm.
-     Y: Chào bán giá 5.750 triệu đồng. Tuổi thọ 8 năm.
Theo tính toán của Công ty B:
-     Nếu mua của X: thu nhập ròng mỗi năm là 1.070 triệu đồng. Giá trị thanh lý thu hồi 50 triệu đồng.
-     Nếu mua của Y: thu nhập ròng mỗi năm là 1.230 triệu đồng. Giá trị thanh lý tương tự.
Biết thêm:
-     Việc mua sắm như trên được tài trợ bằng 80% vốn chủ, còn lại vay ngân hàng.
-     Chi phí sử dụng vốn của Công ty là 15%/năm. Lãi suất vay 10%/năm.
-     Thuế suất thuế TNDN là 25%.
-     Các khoản thu nhập nhận được tính vào cuối các năm.
Yêu cầu:
a.     Theo Anh/Chị, nên mua của X hay Y
b.     Tính tỷ suất hoàn vốn nội bộ của phương án lựa chọn

Note: % và tiền làm lấy đến 2 số lẻ
Bonus: Giám thị không cho sử dụng bảng tra tài chính.

Edited by mobifone0906 - 22/04/2011 at 21:12
_______________
mobifone0906 signed
Back to Top
thangnv View Drop Down
Thành Viên Tích Cực
Thành Viên Tích Cực
Avatar

Joined: 15/04/2009
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 76
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote thangnv Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 22/04/2011 at 16:13
Sao Mobiffone không giải luôn để anh emtham khảo nhỉ,
Mình đang bận chưa gửi bài giải lên dc nhưng mình cho kết quả trước nhé:
Bài 1 sau khi điều chỉnh gái TS cần TĐG là 690,1 triệu đồng, ai đúng giơ tay lấy phiếu bé ngoan
bài 2 câu a: Do NPVX = - 1240 triệu đ và NPVY = -1461 triệu đ. Với tỷ suất chiết khấu bình quân là 14%/năm( bình quân cho 2 nguồn vốn vay NH 20% với lãi suất 10%/năm và của công ty 80% với chi phí sử dụng vốn 15%/năm. Lưu ý giá trị thanh lý cũng phải nộp thuế TNDN( Kiểm toán nói vậy) Nên để lựa chọn phương án sxkd ( ngoài mục đích lãi lỗ) thì sẽ chọn X vì lỗ ít hơn
Bài 2 câu b: IRR = 6%( tính ra là 6,07%)
Back to Top
mobifone0906 View Drop Down
Moderator Group
Moderator Group
Avatar
Auditor

Joined: 08/06/2009
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 110
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote mobifone0906 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 22/04/2011 at 16:40
Ý kiến về lời giải:

Câu 1 (6 bước căn bản trong quy trình)

Câu 2:
Thẩm định máy xúc SUMITOMO

Phương pháp áp dụng: Phương pháp so sánh

Phân tích thông tin tài sản so sánh (SS) để điều chỉnh cho tương đồng với tài sản thẩm định (TĐ)

-     Năm sản xuất 86-88: 93% - cũ hơn tài sản TĐ nên sẽ điều chỉnh tăng theo % là: (100-93):93=7,53%
-     Năm SX 96-99: 105% - mới hơn TSTĐ nên đc giảm % là: (100-105):105 = -4,76%
-     Tương tự, Trọng lượng dưới 12.000, đc tăng: 3,09%; trên 12.000 giảm: -3,85%; Sức nén trên 300 kg/cm2 giảm: -5,67%; Lực đào 6.300 kg giảm - 6,54% so với tài sản TĐ.
Tập hợp lại các yếu tố cần điều chỉnh và tính toán lại đơn giá:

Bình quân 3 đơn giá: 685,73 triệu đồng

Kết luận: Theo phương pháp so sánh thì giá máy xúc cần thẩm định là: 686 triệu đồng (đã làm tròn).


Edited by mobifone0906 - 22/04/2011 at 21:05
_______________
mobifone0906 signed
Back to Top
mobifone0906 View Drop Down
Moderator Group
Moderator Group
Avatar
Auditor

Joined: 08/06/2009
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 110
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote mobifone0906 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 22/04/2011 at 16:46
Câu 3:

Cũng định hỏi Giám thị một số điểm chưa rõ. Nhưng thấy tình trạng thiếu dữ liệu như ở Câu 2 nên từ bỏ ý định. Chắc có nguyên nhân cả.

Một số ý kiến ngoài phòng thi cho rằng: NPV hoàn toàn âm cho cả 2 phương án. IRR đương nhiên là nhỏ như đáp án của anh thangnv.

Theo tôi, điều đó không quan trọng. Âm hay dương là do dữ liệu bài cho. Chỉ cần thay "Thu nhập ròng" thành "Thu nhập thuần" hay rõ ràng hơn: "Dòng tiền thuần" thì chắc đỡ cãi nhau hơn.

Vì sao, theo tôi hiểu, trong khái niệm của TĐ MMTB, "TN ròng" là TN sau thuế - thì NPV sẽ +, ngược lại, nếu hiểu là TN trước thuế thì NPV sẽ -.

Còn 1 điều quan trọng nữa, đó là số khấu hao thu hồi vốn thì lại không nhắc đến. Nếu đã không nhắc, thì đề bài nên đưa ra "Dòng tiền thuần" hơn là "Thu nhập ròng".

Để đảm bảo chắc chắn điều này, Tôi phải đưa ra giả định: "Các TS trên được tính khấu hao theo pp đường thẳng, thời gian khấu hao là 8 năm bằng với thời gian thu hồi vốn, phù hợp thời gian khấu hao như hướng dẫn tại Thông tư số 203/2009/TT-BTC trong khung 3-15 năm.

Theo tôi, ở bài này, mấu chốt cho mọi tính toán; sự thuyết phục và kết quả là tỷ suất chiết khấu.


Edited by mobifone0906 - 22/04/2011 at 16:56
_______________
mobifone0906 signed
Back to Top
thangnv View Drop Down
Thành Viên Tích Cực
Thành Viên Tích Cực
Avatar

Joined: 15/04/2009
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 76
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote thangnv Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 22/04/2011 at 17:03
Mobifone oi, diêu chỉnh tổng số như thế là nhầm rồi, không đc cộng trừ các tỷ lệ % như thế mà phải chỉnh từng yếu tố 1 chứ. Ví dụ dc cho TS 1: 630x(1+0.075)=Ax(1+4.0309) = 698.37
cho TS2 : 720x(1+1.0309)=Bx(1-0.0654)=693.7
Tương tự TS3 = 678.15
Vậy bình quân giá 3 TS sau điều chỉnh là 690,07 triệu đồng nhé
KHông thấy Mobifone có ý kiến lời giải bài tập 2 nhỉ
Như vậy bình quân
Back to Top
mobifone0906 View Drop Down
Moderator Group
Moderator Group
Avatar
Auditor

Joined: 08/06/2009
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 110
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote mobifone0906 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 22/04/2011 at 17:25
Đề xuất lời giải Câu 3

Với những giả định như trên:

Sử dụng phương pháp chiết khấu dòng tiền (DCF) để quyết định đầu tư.

-     Xác định tỷ suất chiết khấu
Vì số tiền đầu tư được tài trợ 80% vốn chủ và 20% vốn vay nên tỷ suất chiết khấu là chi phí sử dụng vốn bình quân cho 2 nguồn này.

WACC = Ke(E/V) + [Kd(D/V)](1-T)
trong đó:
-     Ke: Chi phí sd vốn Công ty (Vốn CSH, vốn của cổ đông)
-     Kd: Cp SD vốn vay
-     E: Vốn chủ; D: vốn vay; V: Tổng vốn; T: thuế suất thuế TNDN
Phương án 1 (Với nhà cung cấp X):

V=5.000, E=5.000x80% = 4.000, D=5.000-4000=1.000
với Ke=15%; Kd=10%; T=25% thì:
WACC = 15%(4.000/5.000)+[10%(1.000/5.000)](1-25%) = 13,5%

Vì tỷ trọng tài trợ của 2 phương án là như nhau nên với nhà cung cấp Y thì WACC vẫn là 13,5%.

-     Tính giá trị hiện tại ròng (NPV) cho từng phương án

Phương án 1:

NPV= 3.010,18
Phương án 2:

NPV= 3.457,30
Kết luận: Phương án 2 được lựa chọn


Yêu cầu 2: Tính IRR của phương án 2

Chọn r1 = 13,5%, NPV1 = 3.457,30
Chọn r2 = 30%, NPV2 = (45,89)

IRR = r1+ ((3,457,30x(30%-13,5%))/(3.457,30+45,89) = 16,28%

Kết luận: Tỷ suất hoàn vốn nội bộ của phương án được lựa chọn là 16,28%.


Edited by mobifone0906 - 25/04/2011 at 17:56
_______________
mobifone0906 signed
Back to Top
mobifone0906 View Drop Down
Moderator Group
Moderator Group
Avatar
Auditor

Joined: 08/06/2009
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 110
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote mobifone0906 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 22/04/2011 at 17:44
Originally posted by thangnv thangnv wrote:

Mobifone oi, diêu chỉnh tổng số như thế là nhầm rồi, không đc cộng trừ các tỷ lệ % như thế mà phải chỉnh từng yếu tố 1 chứ. Ví dụ dc cho TS 1: 630x(1+0.075)=Ax(1+4.0309) = 698.37cho TS2 : 720x(1+1.0309)=Bx(1-0.0654)=693.7Tương tự TS3 = 678.15Vậy bình quân giá 3 TS sau điều chỉnh là 690,07 triệu đồng nhéKHông thấy Mobifone có ý kiến lời giải bài tập 2 nhỉNhư vậy bình quân


Anh xem lại kỹ thuật tính toán. Nhân từng đơn vị hay nhóm lại như nhau cả, chỉ khác ở từng yếu tố, giá bán như nhau.

Mà SS1 có 2 đc, SS2 có 2 ĐC, SS3 có 4 đc. Sao cách tính của anh chỉ có 1 ?

Edited by mobifone0906 - 22/04/2011 at 17:44
_______________
mobifone0906 signed
Back to Top
mobifone0906 View Drop Down
Moderator Group
Moderator Group
Avatar
Auditor

Joined: 08/06/2009
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 110
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote mobifone0906 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 22/04/2011 at 17:49
Originally posted by thangnv thangnv wrote:

Sao Mobiffone không giải luôn để anh emtham khảo nhỉ,Mình đang bận chưa gửi bài giải lên dc nhưng mình cho kết quả trước nhé:Bài 1 sau khi điều chỉnh gái TS cần TĐG là 690,1 triệu đồng, ai đúng giơ tay lấy phiếu bé ngoanbài 2 câu a: Do NPVX = - 1240 triệu đ và NPVY = -1461 triệu đ. Với tỷ suất chiết khấu bình quân là 14%/năm( bình quân cho 2 nguồn vốn vay NH 20% với lãi suất 10%/năm và của công ty 80% với chi phí sử dụng vốn 15%/năm. Lưu ý giá trị thanh lý cũng phải nộp thuế TNDN( Kiểm toán nói vậy) Nên để lựa chọn phương án sxkd ( ngoài mục đích lãi lỗ) thì sẽ chọn X vì lỗ ít hơnBài 2 câu b: IRR = 6%( tính ra là 6,07%)


Với kết quả của anh như trên, khẳng định, anh đã trừ tiếp phần thuế trong thu nhập ròng để tính dòng tiền và cũng chưa cộng khấu hao thu hồi.

Anh có thể trích dẫn tài liệu nói về lựa chọn NPV(-) ít hơn để lựa chọn phương án kinh doanh ?
_______________
mobifone0906 signed
Back to Top
pigkute_0112 View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 12/12/2010
Status: Offline
Points: 11
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote pigkute_0112 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 22/04/2011 at 23:27
E có lời giải đề MMTB như sau:
(mọi ng xem co j sai sót mọi người sửa và bảo hộ e với nha:D)
Câu 2

TT     Yếu tố so sánh     Máy TĐG     Máy ss 1     Máy ss 2     Máy ss 3
1     Giá bán     ?     630     720     840
2     Chất lượng còn lại     80%     80%     80%     80%
3     Điều chỉnh yếu tố so sánh                    
3.1     Năm sản xuất     90-93     86-88     90-93     96-99
     Tỉ lệ     100%     93%     100%     105%
     Tỉ lệ điều chỉnh          7,53%          -4.76
     Mức điều chỉnh          630 x (1+7,53%)= 677,439          840x(1-4,76%)=800,016
3.2     Trọng lượng(kg)     12000     11500     11900     12500
     tỉ lệ     100%     97%     97%     104%
     Tỉ lệ điều chỉnh          3,09%     3.09%     -3.85
     Mức điều chỉnh          677,439x(1+3,09%)=698,37     720x(1+3,09%)=742,248     800,016x(1-3,85%)=769,215
3.3     Sức nén của bơm     300     300     300     320
     Tỉ lệ     100%     100%     100%     106%
     Tỉ lệ điều chỉnh                    -5.66
     Mức điều chỉnh                    769,215x(1-5,66%)=725,677
3.4     Lực đào của gầu xúc     5900     5900     6300     6300
     Tỉ lệ     100%     100%     107%     107%
     Tỉ lệ điều chỉnh               -6.54     -6.54
     Mức điều chỉnh               742,248x(1-6,54%)=693,7     725,677x(1-6,54%)=678,22
Vậy giá bán cần TĐG là (698,37+693,7+678,22)/3= 690,096 tr
làm tròn 690,1 triệu


Back to Top
vaduc_cpa View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới
Avatar

Joined: 11/10/2008
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 25
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote vaduc_cpa Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 23/04/2011 at 18:50

ĐỀ THI MÔN THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THÁNG 4/2011

THỜI GIAN 120 PHÚT

 

Câu 1(2 điểm). Anh chị hãy cho biết: Phương pháp thặng dư được xây dựng trên cơ sở nào ? Các bước tiến hành thẩm định giá theo phương pháp thặng dư. Phương pháp thặng dư có những hạn chế gì ?

 

Câu 2(3 điểm)

Doanh nghiệp kinh doanh địa ốc ABC đang lên kế hoạch đấu giá một lô đất rộng 1ha với tỷ lệ được phép xây dựng là 60%. Nếu đấu giá thành công, doanh nghiệp dự định xây trên toàn bộ diện tích được phép xây dựng 2 toà nhà chung cư để bán, mỗi toà cao 17 tầng, mỗi tầng 30 căn hộ.

Với cương vị là thẩm định viên về giá, Anh chị hãy tư vấn cho doanh nghiệp ABC mức giá cao nhất mà họ có thể trả cho lô đất nói trên khi biết:

-          Thời gian phát triển dự tính là 1 năm

-          Chi phí thiết kế, quy hoạch dự án : 1.000 triệu đồng

-          Chi phí dọn dẹp mặt bằng: 100 triệu đồng

-          Chi phí đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng bình quân: 1 triệu đồng/m2

-          Chi phí xây dựng nhà chung cư bình quân: 5 triệu đồng/m2

-          Phí đấu giá đất: 20 triệu đồng

-          Chi phí khác cho đất đai bằng 4% giá đất đấu giá

Các chi phí trên và giá đất đấu giá được trang trải bằng nguồn vốn vay ngân hàng với lãi suất 10%/năm.

-          Lợi nhuận cho doanh nghiệp đòi hỏi đối với hoạt động xây dựng là 10% chi phí xây dựng chung cư và đối với toàn bộ lô đất đó là 15% tổng chi phí cho việc mua và giữ lô đất.

-          Giá bán ước tính mỗi căn hộ chung cư: từ tầng 1 đến tầng 7 là 1.200 triệu đồng, từ tầng 8 đến tầng 17 là 960 triệu đồng. Giá trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng.

-          Chi phí quảng cáo và bán nhà : 500 triệu đồng.

-          Chi phí quản lý dự án: 1.500 triệu đồng

 

Câu 3 (5 điểm)

Anh chị hãy ước tính giá trị thị trường của một thửa đất xây dựng nhà ở dân cư có diện tích 55m2 tại phường A thành phố X. Qua thu thập thông tin trong vòng 1 năm so với ngày thẩm định giá ở khu vực này( thuộc phường A và phường lân cận) có 3 thửa đất giao dịch thành công và có các yếu tố so sánh gần tương tự với thửa đất cần thẩm định giá. Cụ thể như sau:

 

 

TT

Yếu tố so sánh

 

Thửa đất cần thẩm định giá

Thửa đất so sánh 1

Thửa đất so sánh 2

Thửa đất so sánh 3

1

Giá bán

Chưa biết

1.400 triệu đ

1.375 triệu đ

1.275 triệu đ

2

Tổng diện tích

55 m2

50m2

55m2

50m2

3

Giá bán/m2

Chưa biết

28 triệu đ/m2

25 triệu đ/m2

25,5 triệu đ/m2

4

Tình trạng pháp lý

Đã cấp sổ đỏ

Đã cấp sổ đỏ

Đã cấp sổ đỏ

Đã cấp sổ đỏ

5

Lợi thế kinh doanh

Mặt ngõ 5 m

Mặt ngõ 5 m

Mặt ngõ 4 m

Giáp 2 mặt ngõ 4 m

6

Cơ sở hạ tầng

Điện ổn định, cấp và thoát nước tốt

Điện ổn định, cấp nước tốt, thoát nước kém, hay bị ngập khi mưa to

Điện ổn định, cấp nước tốt, thoát nước kém, hay bị ngập khi mưa to

Điện ổn định, cấp nước tốt, thoát nước kém, hay bị ngập khi mưa to

7

Hướng

Tây

Đông

Đông Nam

Bắc

8

Cảnh quan

Nhìn ra khu đông dân cư

Nhìn ra công viên

Nhìn ra khu đông dân cư

Nhìn ra khu đông dân cư

9

Điều kiện thanh toán

Thanh toán tiền mặt ngay 1 lần khi mua

Thanh toán tiền mặt ngay 1 lần khi mua

Thanh toán tiền mặt ngay 1 lần khi mua

Thanh toán tiền mặt ngay 1 lần khi mua

 

Ngoài ra, qua điều tra thị trường, thu thập được các thông tin như sau:

 

-          Giá đất mặt ngõ 5m cao hơn mặt ngõ 4m là 5%, kém hơn 2 mặt ngõ 4m là 5%

-          Giá đất nhìn ra công viên cao  hơn giá đất nhìn ra khu dân cư 10%

-          Giá đất khu vực thoát nước tốt cao hơn khu vực thoát nước kém 7%

-          Giá đất của thửa đất nằm ở hướng Tây cao hơn thửa đất nằm ở hướng Bắc 3%, nhưng kém hơn thửa đất nằm ở hướng Đông 6% và kém hơn thửa đất nằm ở hướng Đông Nam 9%.

 

Chú ý: Các số % làm tròn 2 số lẻ( ví dụ: 5,172% làm tròn 5,17% ; 5,179% làm tròn 5,18%). Tiền làm tròn 2 số lẻ ( ví dụ: 2,531 triệu động làm tròn 2,53 triệu đồng ; 2,536 triệu đồng làm tròn 2,54 triệu đồng).

 

Võ Anh Đức
Công ty CP Đầu tư và Thẩm định giá Việt Nam ( TDG Vietnam )
Back to Top
mobifone0906 View Drop Down
Moderator Group
Moderator Group
Avatar
Auditor

Joined: 08/06/2009
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 110
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote mobifone0906 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 23/04/2011 at 21:09
Originally posted by pigkute_0112 pigkute_0112 wrote:

E có lời giải đề MMTB như sau:
(mọi ng xem co j sai sót mọi người sửa và bảo hộ e với nha:D)
Câu 2

Vậy giá bán cần TĐG là (698,37+693,7+678,22)/3= 690,096 tr
làm tròn 690,1 triệu


Bài của bạn được giải theo hướng dẫn như trong Tài liệu học giống như kết quả của anh thangnv.

Theo hướng dẫn của VD 3 - TC số 07 thì sẽ cho kết quả khác đi, cụ thể là 686 tr.

Tôi tin là bạn vẫn được điểm tối đa.
_______________
mobifone0906 signed
Back to Top
mobifone0906 View Drop Down
Moderator Group
Moderator Group
Avatar
Auditor

Joined: 08/06/2009
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 110
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote mobifone0906 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 23/04/2011 at 21:11
Originally posted by vaduc_cpa vaduc_cpa wrote:

ĐỀ THI MÔN THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THÁNG 4/2011


Xin mời ý kiến về lời giải.

Edited by mobifone0906 - 23/04/2011 at 21:12
_______________
mobifone0906 signed
Back to Top
pigkute_0112 View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 12/12/2010
Status: Offline
Points: 11
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote pigkute_0112 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 23/04/2011 at 21:38
e co thi dau.bọn e được học như thế muk.chắc ko nhầm được đâu.thày bảo làm thế muk.
Back to Top
pigkute_0112 View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 12/12/2010
Status: Offline
Points: 11
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote pigkute_0112 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 23/04/2011 at 21:44
Đề thi này giống bài tập bọn e thế.giống hệt luôn.mọi người có ai cần biết đáp án thì bảo e nhé.^ ^
Back to Top
mobifone0906 View Drop Down
Moderator Group
Moderator Group
Avatar
Auditor

Joined: 08/06/2009
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 110
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote mobifone0906 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 23/04/2011 at 21:56
Originally posted by pigkute_0112 pigkute_0112 wrote:

e co thi dau.bọn e được học như thế muk.chắc ko nhầm được đâu.thày bảo làm thế muk.


Bạn học ở đâu ạ ?
_______________
mobifone0906 signed
Back to Top
pigkute_0112 View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 12/12/2010
Status: Offline
Points: 11
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote pigkute_0112 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 23/04/2011 at 22:16
E đang theo học ngành thẩm định giá trường CĐTC QTKD.

<Bạn nên type Tiếng Việt có dấu chuẩn - quy định của Diễn đàn>

Edited by mobifone0906 - 23/04/2011 at 22:54
Back to Top
mobifone0906 View Drop Down
Moderator Group
Moderator Group
Avatar
Auditor

Joined: 08/06/2009
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 110
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote mobifone0906 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 23/04/2011 at 22:52
Originally posted by pigkute_0112 pigkute_0112 wrote:

E đang theo học ngành thẩm định giá trường CĐTC QTKD.


Cảm ơn bạn,

Cách làm bài của bạn rất giống với những học viên vừa học xong khóa đào tạo để lấy chứng chỉ TĐV về giá do Hội Thẩm định giá VN cấp (ĐK cần để tham gia thi).

Có thể là do cùng là các thày dạy trong trường chăng ?
_______________
mobifone0906 signed
Back to Top
Peace View Drop Down
Thành Viên Tích Cực
Thành Viên Tích Cực
Avatar

Joined: 10/03/2009
Status: Offline
Points: 79
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote Peace Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 25/04/2011 at 09:18
Theo em câu 3 môn MMTB, trong dòng tiền tính NPV chắc chắn ko cộng khấu hao. Khấu hao chỉ để tính thuế thôi. Bác nào ở trên mà cộng khấu hao vào dòng tiền thì em nghĩ là sai.
Vấn đề trong bài này là chỗ "thu nhập ròng" nghĩa là gì? Là thu nhập đã trừ thuế TNDN hay chưa trừ thuế. Nếu tính theo cách chưa trừ thuế thì sẽ ra NPV cả 2 p/án đều âm, đây là điều ko hợp lý vì NPV âm có nghĩa là DN lỗ khi đtư tài sản này, vậy họ ko thể lựa cọn p/án nào trong 2 p/án được.
Người vá trời lấp bể, Kẻ đắp lũy xây thành, Ta chỉ là chiếc lá, Việc của mình là xanh
Back to Top
Peace View Drop Down
Thành Viên Tích Cực
Thành Viên Tích Cực
Avatar

Joined: 10/03/2009
Status: Offline
Points: 79
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote Peace Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 25/04/2011 at 09:25
Originally posted by mobifone0906 mobifone0906 wrote:


(*): Sau khi phát đề thi khoảng 15’ mới được Giám thị cập nhật

Bác còn được cập nhật sau 15' đấy. Phòng em đc cập nhật sau đúng 40' cơ ah, thế mà chỉ cho thêm thời gian có 10' thôi, chỉ biết kêu trời
Người vá trời lấp bể, Kẻ đắp lũy xây thành, Ta chỉ là chiếc lá, Việc của mình là xanh
Back to Top
thangnv View Drop Down
Thành Viên Tích Cực
Thành Viên Tích Cực
Avatar

Joined: 15/04/2009
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 76
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote thangnv Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 25/04/2011 at 09:59
Theo quan diểm của mình, thu nhập đã cho ở bài tập 2 môn MMTB la chưa trừ thuế TNDN, tuy nhiên kết quả của PA X và Y đều là âm. Nhưng nếu ngoài mục tiêu là LN lỗ, DN vẫn có thể đầu tư để phục vụ mục đích khác( thu hút lao động địa phương, mở rộng thị trường, quảng bá sản phẩm...) nên nhà đầu tư vẫn có thể lựa chọn PA mà có lỗ ít ( tức là PA X) và đây là cơ sở để ta làm tiếp phần b tính IRR
Bạn nào có thời gian thì giải lại câu a bài tập 2 với điều kiện thu nhập đã cho đã trừ thuế TNDN. Nhưng như vậy dữ liệu thuế TNDN của đề bài ra dùng làm gì( liệu có thừa dữ liệu hay đánh lừa thí sinh)
Các cao thủ cho ý kiến

Back to Top
Dieu Minh View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 18/06/2010
Status: Offline
Points: 17
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote Dieu Minh Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 25/04/2011 at 10:43
Theo mình, trước tiên để giả bài tập 3 của để thi máy móc thiết bị ta phải tính hệ số chiết khấu K (cái này còn nhiều tranh cãi vì có người thì áp dụng công thức tính K trong phuong pháp thu nhập của tiêu chuẩn thẩm định giá, có người lại tính theo công thức K = Ke x E/V + Kd x (1-Tc) x D/V).
 Công thức thứ 2 đã có chỗ để sử dụng đến thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp nhé.
 Thu nhập ròng hàng năm có nghĩa là thu nhập đã trừ thuế TNDN, nhưng trong dòng tiền  năm cuối cùng có cả phần giá trị thanh lý. Theo mình phần giá trị thanh lý này cũng bị trừ đi 25% thuế TNDN vào năm cuối cùng.
Còn lại, trong các bài tập về NPV, không tính khấu hao trong dòng tiền.
Back to Top
thangnv View Drop Down
Thành Viên Tích Cực
Thành Viên Tích Cực
Avatar

Joined: 15/04/2009
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 76
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote thangnv Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 25/04/2011 at 12:24
Dear all
Giải bài tâp 2 môn thị MMTB
Trong TC số 09 có đề cập đến tính tỷ suất chiết khấu theo các nguồn vốn huy động như sau
Ro= Rm x M + Re(1-M)
TRong đó M là tỷ trọng ngốn vốn vay NH, Rm là lãi vay NH
1-M là tỷ trọng vốn cổ đông, Re là chi phí sử dụng vốn cổ đông
Như vậy áp dụng vào bài tập 1 thi MMTB thì ta có:
M= 20%, Rm = 10%/ năm
1-M = 80% Re = 15%
Nên Ro = 14%
Vậy tỷ suất chiets khấu được sử dụng để chuyển dòng tiền tương lai về hiện tại là 14%
Trước khi tinh PNV ta xác định các chỉ tiêu
Ro = 14%
n = 8 năm
Thu nhập dòng tiền của X là thu nhập sau thuế TNDN là 1070x(100%-25%) = 802.5 triệu đ
Thanh lý của X bà Y như nhau sau thuế TNDN là 50x(1-0.25)=37.5 trđ
Thu nhập dòng tiền của Y là thu nhập sau thuế TNDN là 1230x(100%-25%) = 922.5 triệu đ
Như vậy ta xác định NPVx = -1235 triệu đ
Như vậy ta xác định NPVy = -1461 triệu đ
Kết luận: Do NPV đầu âm( lỗ vốn , không có lợi nhuận) Nhưng nếu DN có mục đích khác ngoài lợi nhuận( như mở rộng thị trường, thu hút lao động địa phương, quảng bá thương hiệu...) thì DN vẫn có thể lựa chọn PA có lỗ ít hơn( tức là chon PA X). Đồng thời đây cũng là cơ sở để ta làm tiếp phần 2 là tính IRR của PA lựa chọn
CÂu 2 tính IRR
Với PA X lựa chọn trên, khi tỷ suất chiết khấu là 14% thì lỗ
nên ta chọn r1 = 5% cho  NPV1 = 221 và r2= 7% cho NPV2=181
Vậy IRR = ~6%
Xin các cao thủ cho ý kiến nhé
Back to Top
Peace View Drop Down
Thành Viên Tích Cực
Thành Viên Tích Cực
Avatar

Joined: 10/03/2009
Status: Offline
Points: 79
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote Peace Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 25/04/2011 at 12:28
Originally posted by thangnv thangnv wrote:

Theo quan diểm của mình, thu nhập đã cho ở bài tập 2 môn MMTB la chưa trừ thuế TNDN, tuy nhiên kết quả của PA X và Y đều là âm. Nhưng nếu ngoài mục tiêu là LN lỗ, DN vẫn có thể đầu tư để phục vụ mục đích khác( thu hút lao động địa phương, mở rộng thị trường, quảng bá sản phẩm...) nên nhà đầu tư vẫn có thể lựa chọn PA mà có lỗ ít ( tức là PA X) và đây là cơ sở để ta làm tiếp phần b tính IRR
Bạn nào có thời gian thì giải lại câu a bài tập 2 với điều kiện thu nhập đã cho đã trừ thuế TNDN. Nhưng như vậy dữ liệu thuế TNDN của đề bài ra dùng làm gì( liệu có thừa dữ liệu hay đánh lừa thí sinh)
Các cao thủ cho ý kiến


Dữ liệu thuế suất thuế TNDN cho không thừa đâu bác ah, nó dùng để tính WACC ah (bài thi em quên chỗ này nên tính WACC ra 14%. lẽ ra tính đúng thì chỉ 13,5% thui)
WACC = ke [ E/V ] + kd (1- tc ) [ D/V ]
Em cũng làm theo p/án thu nhập ròng chưa trừ thuế, nhưng chắc là ko đúng
Dưới đây là p/án giải trong tr/hợp thu nhập ròng đã trừ thuế
P/án X: Năm 0 1 2 3 4 5 6 7 8

Giá mua máy -5000








Giá trị thu hồi







50

Thu nhập ròng
1070 1070 1070 1070 1070 1070 1070 1070

NCF -5000 1070 1070 1070 1070 1070 1070 1070 1120

PV -5000 942.7313 830.6002 731.8064 644.7633 568.0734 500.5052 440.9738 406.6784

NPV 66.13206





























P/án Y: Năm 0 1 2 3 4 5 6 7 8

Giá mua máy -5750








Giá trị thu hồi







50

Thu nhập ròng
1230 1230 1230 1230 1230 1230 1230 1230

NCF -5750 1230 1230 1230 1230 1230 1230 1230 1280

PV -5750 1083.7 954.8022 841.2354 741.1765 653.019 575.3471 506.9138 464.7753

NPV 70.96971










Edited by Peace - 25/04/2011 at 12:34
Người vá trời lấp bể, Kẻ đắp lũy xây thành, Ta chỉ là chiếc lá, Việc của mình là xanh
Back to Top
thangnv View Drop Down
Thành Viên Tích Cực
Thành Viên Tích Cực
Avatar

Joined: 15/04/2009
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 76
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote thangnv Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 25/04/2011 at 13:59
Các cao thủ vào đây để thống nhất đáp án nhé
1. Theo TC 09 về tỷ suất chiết khấu là Ro= Rm x M + (1-M)x Re = 14%. Còn nếu theo sách bồi dưỡng thì WAC = 13,5%
2. Dòng tiền TN ròng theo đề ra đã trừ thuế THDN thì chọn PA Y( vì có lợi nhuận lớn hơn PA X). Còn dòng tiền TN ròng theo đề chưa trừ đi thuế TNDN thì chon PA X( vì lỗ ít hơn)
Back to Top
Peace View Drop Down
Thành Viên Tích Cực
Thành Viên Tích Cực
Avatar

Joined: 10/03/2009
Status: Offline
Points: 79
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote Peace Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 25/04/2011 at 15:21
Theo tiêu chuẩn 09:
R0 = M x Rm + (1-M) x Re 
Trong đó:
R0 : tỷ suất vốn hoá
M: tỷ trong vốn vay ngân hàng trong tổng số vốn đầu tư vào tài sản
(1-M): tỷ trong vốn huy động từ cổ đông trong tổng số vốn đầu tư vào tài sản.
Rm: tỷ suất thu hồi vốn
Re: lãi suất kỳ vọng của nhà đầu tư
Đề bài có cho 2 cái in đậm đâu, nên tính theo công thức này thì tất nhiên là ko được rồi.
Người vá trời lấp bể, Kẻ đắp lũy xây thành, Ta chỉ là chiếc lá, Việc của mình là xanh
Back to Top
mobifone0906 View Drop Down
Moderator Group
Moderator Group
Avatar
Auditor

Joined: 08/06/2009
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 110
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote mobifone0906 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 25/04/2011 at 15:37
Originally posted by Peace Peace wrote:

Theo em câu 3 môn MMTB, trong dòng tiền tính NPV chắc chắn ko cộng khấu hao. Khấu hao chỉ để tính thuế thôi. Bác nào ở trên mà cộng khấu hao vào dòng tiền thì em nghĩ là sai.Vấn đề trong bài này là chỗ "thu nhập ròng" nghĩa là gì? Là thu nhập đã trừ thuế TNDN hay chưa trừ thuế. Nếu tính theo cách chưa trừ thuế thì sẽ ra NPV cả 2 p/án đều âm, đây là điều ko hợp lý vì NPV âm có nghĩa là DN lỗ khi đtư tài sản này, vậy họ ko thể lựa cọn p/án nào trong 2 p/án được.



Trong phân tích dự án đầu tư. Dòng tiền thuần bao gồm: Thu nhập ròng (Net income - Lợi nhuận sau thuế) trực tiếp do dự án mang lại + Vốn khấu hao thu hồi + Chi phí không phải bằng tiền khác + TN thanh lý (nếu có).

Vấn đề là ở chỗ: Nếu dữ liệu bài thi đưa ra khái niệm "Thu nhập ròng" thì phải đưa ra đồng thời dữ liệu về khấu hao, nếu không, nên đưa ra khái niệm "Dòng tiền thuần" thay cho "Thu nhập ròng" thì không có gì tranh cãi.
_______________
mobifone0906 signed
Back to Top
mobifone0906 View Drop Down
Moderator Group
Moderator Group
Avatar
Auditor

Joined: 08/06/2009
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 110
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote mobifone0906 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 25/04/2011 at 15:40
Originally posted by Dieu Minh Dieu Minh wrote:

Theo mình, trước tiên để giả bài tập 3 của để thi máy móc thiết bị ta phải tính hệ số chiết khấu K (cái này còn nhiều tranh cãi vì có người thì áp dụng công thức tính K trong phuong pháp thu nhập của tiêu chuẩn thẩm định giá, có người lại tính theo công thức K = Ke x E/V + Kd x (1-Tc) x D/V).
 Công thức thứ 2 đã có chỗ để sử dụng đến thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp nhé.

 Thu nhập ròng hàng năm có nghĩa là thu nhập đã trừ thuế TNDN, nhưng trong dòng tiền  năm cuối cùng có cả phần giá trị thanh lý. Theo mình phần giá trị thanh lý này cũng bị trừ đi 25% thuế TNDN vào năm cuối cùng.

Còn lại, trong các bài tập về NPV, không tính khấu hao trong dòng tiền.


Trong các bài tập về NPV ở đâu ạ ?
_______________
mobifone0906 signed
Back to Top
mobifone0906 View Drop Down
Moderator Group
Moderator Group
Avatar
Auditor

Joined: 08/06/2009
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 110
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote mobifone0906 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 25/04/2011 at 15:44
Cảm ơn ý kiến đóng góp của các thành viên, tôi thấy rằng:

Về môn MMTB, tôi tổng hợp lại, có 2 vấn đề tranh cãi:

1, Tỷ lệ % điều chỉnh tính riêng biệt cho từng yếu tố (như trong tài liệu học) hay tổng cộng (như trong TC số 07) ở Câu 2.

2, Tỷ suất chiết khấu; CF có bao gồm khấu hao hay không; Tại sao không phải là "Dòng tiền thuần" mà là "Thu nhập ròng" khi thiếu dữ liệu về khấu hao ở Câu 3.
_______________
mobifone0906 signed
Back to Top
Peace View Drop Down
Thành Viên Tích Cực
Thành Viên Tích Cực
Avatar

Joined: 10/03/2009
Status: Offline
Points: 79
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote Peace Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 26/04/2011 at 10:49
Gửi các bác bộ đề thi thẻ TĐG 2011 (6 môn)

uploads/3500/De_thi_6_mon_2011.pdf
Người vá trời lấp bể, Kẻ đắp lũy xây thành, Ta chỉ là chiếc lá, Việc của mình là xanh
Back to Top
SIVCONTROL View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 09/04/2011
Location: VN
Status: Offline
Points: 6
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote SIVCONTROL Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 26/04/2011 at 14:04
Chào mọi người
Mình thi đợt vừa rồi, cá nhân mình thấy đề thi là tổng hợp tất cả các môn học và nếu ai học kỹ hai cuốn tài liệu của Hội TĐG là hoàn toàn có thể làm tốt bài thi.
Tuy mức độ khó là không có nhưng việc tập trung thi liên tục như thế trong điều kiện các anh chị và các bạn còn đi làm và khoảng cách địa lý nên việc thi một lần đậu là hơi khó (trừ những cái tế nhị nhé.
Có sự so sánh về độ khó của TĐg với thi kiểm toán viên, nhưng so sánh như thế là hơi khập khiễng. Cái thì focus vào một chuyên nghành nhất định với đủ thứ qui định về nghành, thuế, chuẩn mực kế toán cái thì rất rộng với nội dung có thể nói là hàng mấy năm trời học tập với yêu cầu background không hề thấp, nhất là với các anh chị không chuyên nghành kinh tế.
Đề thi tiếng Anh thì quá ngắn thời gian, có lẽ những người ra đề nên để thời gian thi 90 phút thì hợp lý hơn với cơ cấu đề như vậy, đù với trình độ yêu cầu là C (C thật chứ không phải C đểu) thì đề như vậy là không khó.
Đề vi tính là sự thụt lùi của thực tế. Ai lại nhớ mấy cái chẳng cần thiết nhớ đó để làm gì. Cái chính là ứng dụng chứ không phải thuộc lòng kiểu đó. Nếu bắt những người ra đề thi họ làm bài do chính họ ra có khi cũng chẳng nhớ.
Làm lãnh đạo đi thi nên mấy cái vi tính như thế thì bó tay vì có thư ký và nhân viên vp làm cho hết,...
1. Đề MMTB thì chả có gì để nói, nhưng cái bài NPV hơi vô duyên, nó chả mang tính chất MMTB mà chỉ là bài toán tài chính đơn thuần, giá cho thi trong môn TĐG DN thì hợp lý hơn. Cơ cấu bài đó 5 điểm thì quá tệ hại.

Ai tính ra k -13.5% thì ok, theo đó sẽ chọn Pa 2.
- anh chị em thường sai ở những chỗ:
+ TN ròng
+ Khấu hao
+ Tính tỷ lệ ck
Còn lại bài toán quá đơn giản, chẳng có gì để nói
2. Đề thi luật hay, câu III không đơn giản mà phải đưa ra nhiều giả định vì theo nguyên tắc pháp lý, bạn không thể đưa ra kết luận khi vẫn còn nhiều giả thuyết thuyết phục khác
3. Đề thi môn cs hình thành giá cho không 2 điêm câu 4, mấy cái còn lại cũng dễ nhưng chả hiểu thi môn này làm gì, giá lồng vào một câu trong thi nguyên lý cho đỡ....
4. Đề DN dễ, nhưng trong cách giải của sách và hướng dẫn theo tôi có vấn đề vì khi tính d2014 để tính V2013 thì lại lấy tỷ lệ tăng trưởng cũ 5% (2004-2008)để tính d2014 trong khi đến 2014 tỷ lệ tăng trưởng 2014 là 5.3%. Tuy nhiên cái này không quan trọng lắm, mỗi người có cái lý của mình để chọn
5. Đề thi BĐS câu 3 cho 5 điểm quá nhiều so với độ khó hơn của câu II, nhưng như vậy bakon gỡ điểm thì cũng tốt, nhưng lỡ nó giống cái câu III của MMTB thì tệ hại lém.
6. Môn Nguyên lý TĐG bình thường
3.
Back to Top
duykttl View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 22/07/2009
Status: Offline
Points: 22
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote duykttl Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 26/04/2011 at 15:11
Bao giờ có kết quả AE ơi. Hồi hộp quáTongueTongueTongueTongueTongueTongue
Back to Top
mobifone0906 View Drop Down
Moderator Group
Moderator Group
Avatar
Auditor

Joined: 08/06/2009
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 110
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote mobifone0906 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 26/04/2011 at 15:27
Originally posted by SIVCONTROL SIVCONTROL wrote:

Chào mọi người
Mình thi đợt vừa rồi, cá nhân mình thấy đề thi là tổng hợp tất cả các môn học và nếu ai học kỹ hai cuốn tài liệu của Hội TĐG là hoàn toàn có thể làm tốt bài thi.
...
.....

6. Môn Nguyên lý TĐG bình thường


Cảm ơn bạn SIVCONTROL đã đưa ra ý kiến về cả 8 môn thi.






Edited by mobifone0906 - 26/04/2011 at 15:28
_______________
mobifone0906 signed
Back to Top
Evaluator View Drop Down
Thành Viên Tích Cực
Thành Viên Tích Cực


Joined: 09/12/2010
Status: Offline
Points: 148
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote Evaluator Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 27/04/2011 at 10:56
Bác nào có tiếng nói đề nghị Hội Đồng thi chuyển cơ cấu điểm môn MMTB của câu 2 sang câu 3. Em xin sẵn sàng 1 tay ký vào đơn đề nghịThumbs%20Up
Back to Top
Peace View Drop Down
Thành Viên Tích Cực
Thành Viên Tích Cực
Avatar

Joined: 10/03/2009
Status: Offline
Points: 79
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote Peace Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 27/04/2011 at 13:43
em cũng xin ký đơn ha ha, nhưng chắc cũng ko đậu được vì câu 2 em chọn kết quả theo tiêu chuẩn bài ví dụ về đgiá bđs pp so sánh, không giống bài mẫu mmtb
Người vá trời lấp bể, Kẻ đắp lũy xây thành, Ta chỉ là chiếc lá, Việc của mình là xanh
Back to Top
Akhin View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 23/09/2008
Location: Đà Nẵng
Status: Offline
Points: 4
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote Akhin Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 28/04/2011 at 13:11
Nghe nói hội đồng đã đồng ý đổi cơ cấu điểm thành 2 - 4- 4 rồi đó
VDC
Back to Top
Evaluator View Drop Down
Thành Viên Tích Cực
Thành Viên Tích Cực


Joined: 09/12/2010
Status: Offline
Points: 148
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote Evaluator Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 28/04/2011 at 14:00
Originally posted by Akhin Akhin wrote:

Nghe nói hội đồng đã đồng ý đổi cơ cấu điểm thành 2 - 4- 4 rồi đó

không biết có thiệt không?
nhưng nếu đúng thì chắc phải có thông báo rõ ràng chứSmile
Back to Top
vuhai.neu View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới
Avatar

Joined: 11/11/2009
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 12
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote vuhai.neu Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 28/04/2011 at 23:53
Sao không ai nghĩ là Dòng tiền = Thu nhập ròng + Khấu hao nhỉ? Tất nhiên là dòng tiền cuối phải cộng thêm phần thanh lý vào rồi.
Làm như các bác ở trên mà đem TNR trừ thuế ra mà chiết về thì NPV<0 là đương nhiên, vì các bác trừ đi I (vốn đầu tư ban đầu) to đùng cơ mà????? Liệu chỉ đem cái lãi về có so được với vốn ko? Nếu so được thì ai mà chả đầu tư?

Edited by mobifone0906 - 29/04/2011 at 12:58
Back to Top
songhuong1973 View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 25/04/2011
Location: tp hcm
Status: Offline
Points: 1
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote songhuong1973 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 05/05/2011 at 11:19
mình mới gia nhập diễn đàn , các bạn nào có bộ đề thi và bài giải của các đợt thi thẻ TĐG các năm trước thì post lên giúp, mình đang nghiên cứu để thi năm sau.
À, còn điều này nữa, xin nhờ các sư huynh đã thi rồi tư vấn giúp nên chia các môn thi từng đợt như thế nào?
Cám ơn trước các ý kiến tư vấn .
Back to Top
dochicong_vae View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới
Avatar

Joined: 02/02/2010
Location: hanoi
Status: Offline
Points: 20
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote dochicong_vae Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 05/05/2011 at 15:45
Chờ điểm thi sốt ruột quá, có bác nào có tin tức gì không nhỉApprove
Back to Top
dun-dun View Drop Down
Thành Viên Tích Cực
Thành Viên Tích Cực
Avatar

Joined: 13/10/2008
Location: ha noi
Status: Offline
Points: 116
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote dun-dun Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 05/05/2011 at 16:03
Quá phin phuong
Đợt thi trước còn đợi cả năm mới có điểm, mới thi đc có mấy ngày mà bác sốt ruột.
Cho cả năm luôn đi, rùi đợi có thẻ thêm năm nữa TongueTongue

Back to Top
ngathien View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới
Avatar

Joined: 31/08/2009
Status: Offline
Points: 7
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote ngathien Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 05/05/2011 at 17:11
Thế sao không nghe bác nào bình luận về môn anh văn hè
Mình lần trước chết vì Avawn đấy
Back to Top
thanhhai View Drop Down
Admin Group
Admin Group
Avatar

Joined: 02/07/2008
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 2212
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote thanhhai Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 05/05/2011 at 17:16
Originally posted by dochicong_vae dochicong_vae wrote:

Chờ điểm thi sốt ruột quá, có bác nào có tin tức gì không nhỉApprove

Nghe thông tin vỉa hè thì đợt này siêu nhanh, trong khoảng cuối tháng 5 hoặc  đầu tháng 6 là có rồi các bác à.
Back to Top
duykttl View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 22/07/2009
Status: Offline
Points: 22
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote duykttl Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 08/05/2011 at 14:01
Originally posted by thanhhai thanhhai wrote:

Originally posted by dochicong_vae dochicong_vae wrote:

Chờ điểm thi sốt ruột quá, có bác nào có tin tức gì không nhỉApprove

Nghe thông tin vỉa hè thì đợt này siêu nhanh, trong khoảng cuối tháng 5 hoặc  đầu tháng 6 là có rồi các bác à.
Sau khi có điểm thì khoảng 5 tháng sau có thẻ đúng không bác Hải. He
Cho e gửi lời hỏi thăm mr. Thanh nhé
Back to Top
civsbinhdinh View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới
Avatar

Joined: 08/06/2009
Location: Quảng Ngãi
Status: Offline
Points: 11
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote civsbinhdinh Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 09/05/2011 at 11:19
Chủ đề: Xin cho mình đối chiếu Kết quả bài giải môn MMTB nhé!
    Ngày gửi: Hôm nay lúc 11:12
Câu lý thuyết: Quy trinh TĐG (có 6 bước)
 
Câu 2: Kết quả 684,76 triệu (làm tròn: 685 triệu)
 
Câu 3:
Hệ số chiết khấu: 13,5%
Câu a: NPV X = 3.010,18
           NPV Y  = 3.457,30
     => chọn phương án Y.
Câu b: IRR p/a 2
r1=13,5% => NPV1 = 3457,30
cho r2 =30% => NPV2 = -45,89
IRR = 16,28%
các bạn cho ý kiến, thanhk!
Hãy đến với Thẩm định giá Miền Trung (CIVS)
Back to Top
mobifone0906 View Drop Down
Moderator Group
Moderator Group
Avatar
Auditor

Joined: 08/06/2009
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 110
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote mobifone0906 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 09/05/2011 at 12:10
Originally posted by civsbinhdinh civsbinhdinh wrote:

các bạn cho ý kiến, thanhk!


Bạn tham chiếu một số lời giải ở trên.
_______________
mobifone0906 signed
Back to Top
mobifone0906 View Drop Down
Moderator Group
Moderator Group
Avatar
Auditor

Joined: 08/06/2009
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 110
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote mobifone0906 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 09/05/2011 at 12:15
Originally posted by songhuong1973 songhuong1973 wrote:

mình mới gia nhập diễn đàn , các bạn nào có bộ đề thi và bài giải của các đợt thi thẻ TĐG các năm trước thì post lên giúp, mình đang nghiên cứu để thi năm sau.
À, còn điều này nữa, xin nhờ các sư huynh đã thi rồi tư vấn giúp nên chia các môn thi từng đợt như thế nào?
Cám ơn trước các ý kiến tư vấn .


Năm 2009 ở đây:2009

Edited by mobifone0906 - 09/05/2011 at 12:18
_______________
mobifone0906 signed
Back to Top
hoangaka View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới
Avatar

Joined: 22/09/2009
Location: hanoi
Status: Offline
Points: 17
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote hoangaka Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 09/05/2011 at 12:43
dòng tiền anh tính ở trên có KH ko anh?
Back to Top
hoangan View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 22/12/2009
Status: Offline
Points: 3
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote hoangan Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 09/05/2011 at 15:56
< ="-" ="text/; =utf-8">< name="ProgId" ="Word.">< name="Generator" ="Microsoft Word 11">< name="Originator" ="Microsoft Word 11"><>

BÀI GIẢI

MÔN: MÁY MÓC THIẾT BỊ

Câu 2: 

+ Máy xúc thẩm định giá thuận lợi hơn so với Máy xúc so sánh 1 về năm sản xuất: 7,53%, thuận lợi hơn về trọng lượng: 3,09%.

+ Máy xúc thẩm định giá thuận lợi hơn so với Máy xúc so sánh 2 về trọng lượng: 3,09%, kém thuận lợi hơn về lực đào của gầu xúc: 6,54%.

+ Máy xúc thẩm định giá kém thuận lợi hơn so với Máy xúc so sánh 3 về năm sản xuất:  4,76%, kém thuận lợi hơn về trọng lượng: 3,85%, kém thuận lợi hơn về sức nén của bơm:  5,66%, kém thuận lợi hơn về lực đào của gầu xúc: 6,54%.

2. Bảng điều chỉnh yếu tố so sánh

                                                                                        Đơn vị tính: triệu đồng

TT

Yếu tố so sánh

Máy xúc so sánh 1

Máy xúc so sánh 2

Máy xúc so sánh 3

1

Giá bán

630

720

840

2

Năm sản xuất

+ 7,53%

   0,00%

- 4,76%

3

Trọng lượng

+ 3,09%

+ 3,09%

- 3,85%

4

Sức nén của bơm

   0,00%

   0,00%

- 5,66%

5

Lực đào của gầu

   0,00%

- 6,54%

- 6,54%

6

Tổng điều chỉnh thuận

+ 10,62%

- 3,45%

- 20,81%

7

Giá sau điều chỉnh

696,91

695,16

665,20

8

Số lần điều chỉnh

2

2

4

9

Tổng điều chỉnh gộp

10,62%

9,63%

20,81%

3. Kết luận:

Chọn mức giá sau điều chỉnh của máy xúc so sánh 2 làm giá chỉ dẫn cho máy xúc cần thẩm định giá là 695.160.000 đồng.

Câu 3:

1. Xác định chi phí sử dụng vốn bình quân:

K = Ke x (E/V) + Kd x (1-te) x (D/V)

= 15% x (80%/100%) + 10% x (1-25%) x [(100%-80%)/100%]

= 13,5%.

2. Tính NPV của từng nhà cung cấp:

NPVx = -I + A x PVFA (13,5%,8 năm) + Giá trị thanh lý x (1-25%) : (1+K)8.

= 61,59 triệu đồng.

NPVy = -I + A x PVFA (13,5%,8 năm) + Giá trị thanh lý x (1-25%) : (1+K)8.

= 66,43 triệu đồng.

3. Lựa chọn nhà cung cấp:

Do đó, Công ty B nên mua thiết bị của nhà cung cấp Y.

4. Tính IRR:

+ Với r1 = 13,5%, thì NPV1 = 66,43 triệu đồng.

+ Với r2 = 14% thì

NPV2 = -I + A x PVFA (14%,8 năm) + Giá trị thanh lý x (1-25%) : (1+K)8.

= -31,05 triệu đồng.

IRR = r1 + [NPV2(r2 – r1) / (│NPV1│+│NPV2│)]

                = 13,84%.

MÔN: BẤT ĐỘNG SẢN

Câu 2: Sử dụng phương pháp thặng dư để thẩm định giá trị khu đất.

Gọi a là giá trị khu đất cần thẩm định giá.

Bảng tính giá trị khu đất

Đơn vị tính: triệu đồng

Yếu tố

Cách tính

 Kết quả

1. Ước tính doanh thu phát triển:

30 x 2 x [(1.200 x 7)+ (960 x 10)]

            1.080.000

2. Ước tính chi phí phát triển:

 

 

2.1 Chi phí thiết kế, quy hoạch dự án:

 

                  1.000

2.2 Chi phí dọn dẹp mặt bằng

 

                     100

2.3 Chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng

1 x 10.000

                10.000

2.4 Chi phí xây dựng chung cư

5 x 60% x 10.000 x 17

               510.000

2.5 Phí đấu giá

 

                       20

2.5 Chi phí khác cho đất đai

a x 4%

 4%a

  521.120+4%a

2.6 Lãi vay

10% x (521.120 + 4%a + a)

 52.112 + 10,4%a

2.7 Chi phí quảng cáo và bán nhà

 

                     500

2.8 Chi phí quản lý dự án

 

                  1.500

2.9 Lợi nhuận đối với hoạt động xây dựng

10% x 510.000

                51.000

2.10 Lợi nhuận đối với toàn bộ lô đất

15% x (20tr + 4%a + a + 10%a)

3 + 17,1%a

Tồng chi phí ước tính cho sự phát triển 

 626.235+46,5%a

Giá trị khu đất cần thẩm định giá = Doanh thu phát triển ước tính – Chi phí phát triển ước tính

a = 1.080.000 – (626.235 + 46,5%a)

a = 453.766 – 46,5%a

a = 453.766 / 146,5%

a = 309.737,88 triệu đồng.

Câu 3: Sử dụng phương pháp so sánh để thẩm định giá trị thửa đất.

1. Qua điều tra thị trường, và các thông tin tương quan về giá của các thửa đất trên thị trường về các yếu tố so sánh, nhận thấy như sau:

+ Thửa đất thẩm định giá thuận lợi hơn so với thửa đất so sánh 1 về Cơ sở hạ tầng: 7%, kém thuận lợi hơn về Hướng: 6%, kém thuận lơi hơn về Cảnh quan: 9,09%.

+ Thửa đất thẩm định giá thuận lợi hơn so với thửa đất so sánh 2 về Lợi thế kinh doanh: 5%, thuận lợi hơn về Cơ sở hạ tầng: 7%, kém thuận lợi hơn về Hướng: 9%.

+ Thửa đất thẩm định giá thuận lợi hơn so với thửa đất so sánh 3 về Cơ sở hạ tầng: 7%, thuận lợi hơn về Hướng: 3%, kém thuận lợi hơn về Lợi thế kinh doanh: 5%.

2. Bảng điều chỉnh yếu tố so sánh

                                                                                         Đơn vị tính: triệu đồng/m2

TT

Yếu tố so sánh

Thửa đất so sánh 1

Thửa đất so sánh 2

Thửa đất so sánh 3

1

Giá bán/m2

28

25

25,5

2

Lợi thế kinh doanh

   0,00%

+ 5,00%

- 5,00%

3

Cơ sở hạ tầng

+ 7,00%

+ 7,00%

+ 7,00%

4

Hướng

- 6,00%

- 9,00%

+ 3,00%

5

Cảnh quan

- 9,09%

   0,00%

   0,00%

6

Tổng điều chỉnh thuận

- 8,09%

+ 3,00%

+ 5,00%

7

Giá sau điều chỉnh

25,73

25,75

26,78

8

Số lần điều chỉnh

3

3

3

9

Tổng điều chỉnh gộp

22,09%

21,00%

15,00%

3. Kết luận:

Chọn mức giá sau điều chỉnh của thửa đất so sánh 3  làm giá chỉ dẫn cho thửa đất cần thẩm định giá là 26.780.000 đồng/m2.

Giá trị lô đất cần thẩm định giá = 26.780.000 đồng/m2 x 55m2 = 1.472.900.000 đồng.



Edited by hoangan - 13/05/2011 at 10:18
Back to Top
 Post Reply Post Reply Page  123 7>
  Share Topic   

Forum Jump Forum Permissions View Drop Down



This page was generated in 0.280 seconds.
Công ty CP Đầu tư và Thẩm định giá Việt Nam
Địa chỉ: P.108A & P.304 Tòa nhà Building, số 23 Láng Hạ, phường Thành Công, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội.
Tel: 04.66755933 - 04.35190259 - 04.85875295 Fax: 04.35190018
Website: www.tdg.com.vn; www.dinhgia.com.vn; www.appraisal.com.vn