Gia nhập: 02/07/2008
Đang ở: Hà Nội
Trạng thái: Bài viết: 1474
Trích dẫnTrả lờiChủ đề: Ứng dụng phương pháp thẩm định giá Ngày gửi: 12/07/2008 lúc 12:53
Thông thường, để thẩm định giá khu đô thị mới người ta thường dùng phương pháp so sánh trực tiếp và phương pháp thặng dư để thẩm định giá. Trong hai phương pháp này thì phương pháp thặng dư là phương pháp chủ đạo, phương pháp so sánh trực tiếp và phuơng pháp khác chỉ để tham chiếu
Tôi đồng ý là nên dùng 2 phương pháp trên. Nhưng chắc chắn là 2 phương pháp sẽ có 2 kết quả khác nhau. Vậy chúng ta nên dùng kết quả phương pháp nào???
Nếu dùng phương pháp thặng dư thì không xét đến yếu tố thời gian của dòng tiền. Tuy nhiên 1 khu đô thị từ lúc bắt đầu xây dựng đến khi kết thúc có lẽ ít nhất 5 năm. Vậy ta xử lý dòng tiền như thế nào?
Về mặt phương pháp mình xin được phép không đề cập. Mình chỉ có ý kiến về việc xử lý dòng tiền của dự án có thời hạn 5 năm thôi. Như bạn biết rồi, trong phương pháp thặng dư ta phải ước tính tất cả các chi phí hình thành dự án, các chi phí về trả lãi vay....cũng như các doanh thu của dự án. Mà một dự án thường có độ dài hơn 2 năm. Do vậy, để ước tính tất cả các chi phí cũng như doanh thu của dự án ta phải HIỆN GIÁ (PV) tất cả các dòng tiền này về thời điểm hiện tại. Sau đó trừ đi lợi nhuận của nhà đầu tư thì ra giá trị đất.
Cho em ý kiến với. Như bác dangquangtdg nói, tính doanh thu và chi phí, sau đó ta tính Hiện giá (PV) của doanh thu và chi phí. Đó không phải là việc xét đến giá trị thời gian của dòng tiền ạ?
Như bác dangquangtdg nói, tính doanh thu và chi phí, sau đó ta tính Hiện giá (PV) của doanh thu và chi phí. Đó không phải là việc xét đến giá trị thời gian của dòng tiền ạ?
Bạn builuyen84 có thể cho biết rõ hơn quan điểm của bạn được không?
Thông thường, để thẩm định giá khu đô thị mới người ta thường dùng phương pháp so sánh trực tiếp và phương pháp thặng dư để thẩm định giá. Trong hai phương pháp này thì phương pháp thặng dư là phương pháp chủ đạo, phương pháp so sánh trực tiếp và phuơng pháp khác chỉ để tham chiếu
Theo tôi thì nếu có đủ dữ liệu thị trường (như TS so sánh có quy mô lớn tương tự được giao dịch trong thời gian cho phép) thì phương pháp so sánh trực tiếp vẫn là tin cậy hơn. còn phương pháp thặng dư thì phụ thuộc nhiều vào những giả định, mà phương án "dựng lên" có rất nhiều giả định nên mức độ tin cậy cũng "giả" nốt. Tôi thử ví dụ nhé: hai nhà đầu tư với năng lực khác nhau đầu tư vào dự án tương tự nhau, cùng thời điểm ---> chắt chắn hiệu quả của hai dự án này hoàn toàn khác nhau
Mình công tác trong lĩnh vực thẩm định giá, thời gian gần đây từ khi luật thi hành án dân sự có hiệu lực thi hành, công ty mình nhận được nhiều hồ sơ thẩm định giá để bán đấu giá thi hành án. Các bác cho mình nên sử dụng cơ sở giá trị thị trường hay phi thị trường ?
Anh có thể cho mọi người biết ''lợi nhuận của nhà đầu tư..'' được xcs định như thế nào đuơcj không ạ? và cơ sở khoa học của việc có thể xác định điều đó là gi?
Mình đang định giá một khu đất (mục đích sử dụng hiện tại là đất quốc phòng) nhưng được UBND tỉnh cho phép bán đấu giá để chuyển thành đất dân dụng. Giú mình phương pháp định giá phù hợp với, cám các bạn nhiều
Em cũng đồng ý với chị Luyến. Lúc mình hiện giá chi phí và doanh thu cũng là tính đến giá trị thời gian của tiền rùi mà. Nhưng trong trong hạn chế của pp thì lại nói là ko tính đến giá trị thời gian của tiền??????
Tôi nghĩ nên lấy bình quân của cả 2 phương pháp. Công ty tôi hiện nay chỉ lấy theo so sánh thôi. thặg dư chỉ để kiểm tra lại vì thặng dư phải giả định rất nhiều yếu tố
Bạn không thể tạo đề tài mới Bạn không thể trả lời bài viết Bạn không thể xoá bài viết bạn đã gưi Bạn không thể sửa bài viết bạn đã gửi Bạn không thể tạo bình chọn Bạn có thể bình chọn
Trang này được tạo ra trong 0.375 giây.
QUẢNG CÁO
Liên hệ quảng cáo Email: thamdinhgia.org@gmail.com YM:
Hỗ trợ
