New Posts New Posts RSS Feed - Giup e giải bt này với
  FAQ FAQ  Forum Search   Events   Register Register  Login Login

Giup e giải bt này với

 Post Reply Post Reply
Author
bluexx View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 15/06/2017
Location: Hồ Chí Minh
Status: Offline
Points: 2
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote bluexx Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Topic: Giup e giải bt này với
    Posted: 15/06/2017 at 19:01
Một doanh nghiệp thuê 1 lô đất trống có dt khuôn viên 1000m2, thời hạn thuê 22 năm. Doanh nghiệp này xây dựng trên lô đất 1 cao ốc văn phòng cho thuê để khai thác trong thời hạn theo hợp đồng thuê.
Cho biết các thông số:
Tỷ lệ xd: 50%
Số tầng xd: 10
Tỷ lệ cho thuê sàn: 80% dt sàn
chi phí xd: 5,5tr/m2 sàn
các cphi cố định khác: 10 tỷ (giả định các tài sản cố định khác có tuổi thọ kinh tế bằng vs tgian khác tòa nhà, khấu hao TSCĐ khác bắt đầu trích từ năm 3)
cphi marketing và qly: 2 tỷ/năm
đơn giá thuê dự kiến: 11tr/m2 sàn/năm (gồm VAT)
thuế VAT: 10%
tgian xd 2 năm, cphi xd đc hạch toán 1 ;;ần vào cuối năm 2
thuế TNDN: 25%
doanh nghiệp yêu cầu 1 tỷ suát lợi nhuận là 20%/năm
áp dụng pp khấu hao đường thẳng.

-hãy tính giá thuê lô đất ở thời điểm hiện tại nếu giả định tiền thuê đất trả 1 lần khi ký hợp đồng thuê
-giả sử tiền thuê đât bằng 80% câu trên và sau khi tòa nhà đc khai thác 5 năm, doanh nghiệp muốn chuyển nhượng quyền khai thác cho 1 đối tác khác, hãy ước tính gtri quyền khai thác trong tgian còn lại của tòa nhà.

e gần thi r, mong mn giúp e ạ CryCryCryCry
Back to Top
 Post Reply Post Reply
  Share Topic   

Forum Jump Forum Permissions View Drop Down



This page was generated in 0.250 seconds.
Công ty CP Đầu tư và Thẩm định giá Việt Nam
Địa chỉ: P.108A & P.304 Tòa nhà Building, số 23 Láng Hạ, phường Thành Công, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội.
Tel: 04.66755933 - 04.35190259 - 04.85875295 Fax: 04.35190018
Website: www.tdg.com.vn; www.dinhgia.com.vn; www.appraisal.com.vn