New Posts New Posts RSS Feed - hic cho em hỏi bài tập này với . hic  làm mãi ko ra
  FAQ FAQ  Forum Search   Events   Register Register  Login Login

hic cho em hỏi bài tập này với . hic làm mãi ko ra

 Post Reply Post Reply
Author
kid1412798 View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 03/06/2012
Location: ha noi
Status: Offline
Points: 1
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote kid1412798 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Topic: hic cho em hỏi bài tập này với . hic làm mãi ko ra
    Posted: 03/06/2012 at 20:47
mức tiền cho thuê 1 BĐS là 36.000 USD/ năm ( tiền thuê nhận vào cuối năm ) trong thời hạn 30 năm  . thỏa thuận đc kí trong HĐ : sau 2 năm , ng cho thuê phải trả tiền xây lại cầu thang với chi phí 10.500USD , sau 5 năm sửa chữa lại điều hòa với chi phí 12.000 USD , sau 8 năm xây lại bức tường với phí tổn ước tính 5.500 USD . yêu cầu
1 . ước tính giá trị của quyền cho thuê BĐS
2. Dự tính sau 8 năm nếu không cho thuê nữa, chủ sở hữu có thể bán BĐS với giá 250.000USD . hãy cho biết giá trị  quyền sở hữu vĩnh viền BĐS này giả thiết rằng tỉ suất sinh lời trên vốn đầu tư là 12% / năm
Back to Top
nguyen giang View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 15/03/2012
Location: ha noi
Status: Offline
Points: 16
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote nguyen giang Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 04/06/2012 at 09:49
tớ thử giải thế này bạn xem có được không nhé!
1. ở đây tỷ suất sinh lời vẫn la 12%/năm nhé!
thu nhập= tiền cho thuê trong 30 năm - các chi phí mà người cho thuê phải trả sau các năm.
TN = (36.000/(1+12%)^1+36.000/(1+12%)^2+....+ 36.000/(1+12%)^30) - (10.500/(1+12%)^2)- (12000/(1+12%)^5 - (5500/(1+12%)^8
bạn bấm máy tính ra kết quả nhé!
2.sau 8 năm ko cho thuê nữa và bán với giá 25.000usd.
TN= thu nhập trong 8 năm - chi phí bỏ ra + giá trị thu hồi
TN = ( 36.000/(1+12%)^1+....+36.000/(1+12%)^8) - ((10.500/(1+12%)^2)- (12000/(1+12%)^5 - (5500/(1+12%)^8) + 25.000/(1+12%)^8.
Back to Top
westlife_1205 View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 16/05/2012
Status: Offline
Points: 12
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote westlife_1205 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 04/06/2012 at 20:15
[QUOTE=kid1412798] mức tiền cho thuê 1 BĐS là 36.000 USD/ năm ( tiền thuê nhận vào cuối năm ) trong thời hạn 30 năm  . thỏa thuận đc kí trong HĐ : sau 2 năm , ng cho thuê phải trả tiền xây lại cầu thang với chi phí 10.500USD , sau 5 năm sửa chữa lại điều hòa với chi phí 12.000 USD , sau 8 năm xây lại bức tường với phí tổn ước tính 5.500 USD . yêu cầu 1 . ước tính giá trị của quyền cho thuê BĐS 2. Dự tính sau 8 năm nếu không cho thuê nữa, chủ sở hữu có thể bán BĐS với giá 250.000USD . hãy cho biết giá trị  quyền sở hữu vĩnh viền BĐS này giả thiết rằng tỉ suất sinh lời trên vốn đầu tư là 12% / năm
phần 1 mình nghĩ tính thu nhập=36000*(1-(1+12%)^-30)/12%
tóm lại bạn sử dụng công thức giá trị theo thời gian của tiền quy thu nhập 30 năm về hiện tại.tương tự bạn quy chi phí về giá trị hiện tại rùi lấy thu nhập trừ đi chi phí đó
phần 2 làm tương tự ước tính giá bđsn                                 =thu nhập 8 năm-chi phí+250000*(1+13%)^-8 bạn tính xem nha
mình đang ôn thi môn này.không biết cách làm có đúng k
mong mọi người góp ý
Back to Top
 Post Reply Post Reply
  Share Topic   

Forum Jump Forum Permissions View Drop Down



This page was generated in 0.391 seconds.
Công ty CP Đầu tư và Thẩm định giá Việt Nam
Địa chỉ: P.108A & P.304 Tòa nhà Building, số 23 Láng Hạ, phường Thành Công, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội.
Tel: 04.66755933 - 04.35190259 - 04.85875295 Fax: 04.35190018
Website: www.tdg.com.vn; www.dinhgia.com.vn; www.appraisal.com.vn