New Posts New Posts RSS Feed - Hỏi về phương pháp thặng dư
  FAQ FAQ  Forum Search   Events   Register Register  Login Login

Hỏi về phương pháp thặng dư

 Post Reply Post Reply
Author
tuananh0322 View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 05/06/2013
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 2
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote tuananh0322 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Topic: Hỏi về phương pháp thặng dư
    Posted: 05/06/2013 at 22:32
CHo e hỏi. theo cách tính hiện tại dòng tiền có 2 quan diểm là TIP và EPV. Theo EPV: tổng ngân lưu vào  gồm doanh thu và khoản tiền vay ngân hàng; Tổng ngân lưu ra gồm them cả lãi vay. COng theo TIP: dong ngân lưu vàothi gòm doanh thu, khàu hao, Tông ngân lưu ra thi không có khấu hao và laic vay. Vậy theo quan điểm của thẩm định giá thì tính theo quan điểm EPV hay TIP.
tuananh
Back to Top
Ana Nga View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới
Avatar

Joined: 06/04/2015
Status: Offline
Points: 6
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote Ana Nga Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 25/02/2016 at 16:00
Mình nghĩ là EPV.
Back to Top
Holy_Knight_273 View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới
Avatar

Joined: 07/02/2009
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 32
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote Holy_Knight_273 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 25/02/2016 at 16:35
Hai quan điểm này được tách làm 2 phương pháp thẩm định giá, phụ thuộc vào bạn đứng trên quan điểm của chủ đầu tư hay đứng trên quan điểm tổng đầu tư


Edited by Holy_Knight_273 - 25/02/2016 at 16:37
Back to Top
thamdinhgiaVAI View Drop Down
Thành Viên Tích Cực
Thành Viên Tích Cực
Avatar

Joined: 10/11/2008
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 512
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote thamdinhgiaVAI Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 25/02/2016 at 18:12

Khi phân tích đầu tư một dự án bất động sản, bạn sẽ gặp phải quan điểm phân tích đầu tư của dự án đứng dưới góc độ nhà đầu tư và góc độ của nhà tài trợ của dự án (ngân hàng,...).

  • TIPV: quan điểm tổng đầu tư dự án
  • EPV: quan điểm chủ đầu tư dự án


TIPV: dòng tiền ròng = dòng tiền vào - dòng tiền ra
trong đó

  • Dòng tiền vào = Doanh thu + Hoàn thuế + Thay đổi trong khoản phải thu + Thanh lý tài sản + Trợ cấp của nhà nước(nếu có)
  • Dòng tiền ra = Chi đầu tư + chi phí sản xuất + thay đổi trong khoản phải trả + Nộp thuế + Chi phí khác


EPV: Dòng tiền chủ sở hữu = tổng ngân lưu + tiền vay - vay & trả nợ

 (sưu tầm)

Quan điểm cá nhân từ người làm thẩm định là: phụ thuộc vào từng trường hợp để lựa chọn, không được thừa, không được thiếu, quan trọng là phải tính đúng


THẾ MỚI LÀ NGHỆ THUẬT


Công ty TNHH Thẩm định giá và Giám định Việt Nam
Viet Nam Appraisal and Inspecion Co.,ltd
Địa chỉ: phòng 403 nhà 88 Phạm Ngọc Thạch, Hà Nội
Điện thoại: 043.5773098 website: vai.pro.vn
Back to Top
Ana Nga View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới
Avatar

Joined: 06/04/2015
Status: Offline
Points: 6
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote Ana Nga Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 25/02/2016 at 20:37
Em cũng học như vậy á. Vs lại hồi đó em học thì có 3 dạng: vốn chủ sở hữu, vốn đầu tư, chủ sở hữu. Mà cái thứ nhất là dùng WACC sau thuế, cái thứ 2 là WACC trước thuế, cái thứ 3 là lãi suất kỳ vọng của chủ đầu tư.
Còn nữa cái trợ cấp đó, hồi đó em học là coi khoản thu nhập, trong quá trình tính toán mình vẫn tính thuế phải nộp cho nhà nước, nhưng một số tài liệu khác thì cái khoản đó không phải nộp thuế. A/Chị giúp em vs.
Back to Top
thamdinhgiaVAI View Drop Down
Thành Viên Tích Cực
Thành Viên Tích Cực
Avatar

Joined: 10/11/2008
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 512
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote thamdinhgiaVAI Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 26/02/2016 at 09:46
Theo quan điểm của tôi, khi thẩm định dự án thì chỉ tính theo TIPV thôi vì nó thuần cho tài sản thẩm định áp dụng cho bất kỳ doanh nghiệp nào, không phụ thuộc vào dòng tiền của doanh nghiệp cụ thể vì mỗi doanh nghiệp có dòng tiền khác nhau (vốn tự có, chính sách ưu đãi lãi vay của ngân hàng)

Việc nộp thuế cũng tương tự như vậy nên tính đủ chi phi, chính sách về thuế mỗi thời kỳ khác nhau, ví như trước đây thuế TNDN trong kinh doanh bất động sản phải theo dõi riêng theo từng dự án nhưng sau lại cho hợp nhất vào kết quả kinh doanh toàn doanh nghiệp. trước đây cũng có ý kiến cho là không phải nộp thuế TNDN trong trường hợp doanh nghiệp kinh doanh nhiều ngành nghề (không kinh doanh duy nhất 1 dự án) thì việc tính thuế TNDN riêng là không phù hợp cũng có lý, tuy nhiên đây là vấn đề nhạy cảm, tùy trường hợp để có quyết định cuối cùng
Công ty TNHH Thẩm định giá và Giám định Việt Nam
Viet Nam Appraisal and Inspecion Co.,ltd
Địa chỉ: phòng 403 nhà 88 Phạm Ngọc Thạch, Hà Nội
Điện thoại: 043.5773098 website: vai.pro.vn
Back to Top
 Post Reply Post Reply
  Share Topic   

Forum Jump Forum Permissions View Drop Down



This page was generated in 0.844 seconds.
Công ty CP Đầu tư và Thẩm định giá Việt Nam
Địa chỉ: P.108A & P.304 Tòa nhà Building, số 23 Láng Hạ, phường Thành Công, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội.
Tel: 04.66755933 - 04.35190259 - 04.85875295 Fax: 04.35190018
Website: www.tdg.com.vn; www.dinhgia.com.vn; www.appraisal.com.vn