New Posts New Posts RSS Feed - Toán ứng dụng trong thẩm định giá
  FAQ FAQ  Forum Search   Events   Register Register  Login Login

Toán ứng dụng trong thẩm định giá

 Post Reply Post Reply
Author
ngothao View Drop Down
Admin Group
Admin Group


Joined: 30/10/2008
Location: 746 DBP HCMC
Status: Offline
Points: 154
Post Options Post Options   Thanks (1) Thanks(1)   Quote ngothao Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Topic: Toán ứng dụng trong thẩm định giá
    Posted: 10/01/2009 at 20:06
Toán ứng dụng trong thẩm định giá - Tài liệu của The College of Estate Management 2004
Ứng dụng toán  trong TDG bất động sản.
Back to Top
appraiser View Drop Down
Thành Viên Tích Cực
Thành Viên Tích Cực
Avatar

Joined: 07/07/2008
Status: Offline
Points: 85
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote appraiser Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 12/01/2009 at 16:20
Một tài liệu rất hay, lâu nay làm chỉ ước đơn thuần, không ngờ thẩm định giá cũng có nhiều công thức như vậy. Cám ơn bạn Ngothao nhé
Back to Top
saomai View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới
Avatar

Joined: 13/12/2008
Status: Offline
Points: 15
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote saomai Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 16/01/2009 at 23:08
pác NgoThao oi pacs có nhiều bài tập về NPV và IRR ko?pacs cho em một ít.em cảm ơn  bác nhiều nhiều
Back to Top
westernland View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới
Avatar

Joined: 26/03/2009
Location: hồ chí Minh
Status: Offline
Points: 6
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote westernland Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 26/03/2009 at 11:35
Cán ơn Ngothao nhé, tài liệu rất hay, giúp mình mở rộng thêm kiến thức, hy vọng mình sẽ được trao đổi nhiều vấn đề với chuyên gia nhé
Back to Top
maidung View Drop Down
Admin Group
Admin Group
Avatar

Joined: 15/10/2008
Location: TPHCM
Status: Offline
Points: 275
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote maidung Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 26/03/2009 at 14:49
Bác Ngothao ơi, bác có bài tập nào về xây dựng hệ số chiết khấu không bác? Nếu không có thì bác hướng dẫn cách các bước xây dựng cũng được.
Thanhk bác ngothao!


<font color="GREEN">Vui lòng đọc kỹ nội quy trước khi đăng bài viết!&
Back to Top
ngothao View Drop Down
Admin Group
Admin Group


Joined: 30/10/2008
Location: 746 DBP HCMC
Status: Offline
Points: 154
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote ngothao Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 26/03/2009 at 21:32

Mai Dưng tham khảo thêm trong TCTDGVN 09 có một số cách tính tỷ suất chiết khấu đó. Lúc nào em học HC sẽ được học các cách tính tỷ suất chiết khấu.

Back to Top
bmw View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới
Avatar

Joined: 31/03/2009
Location: Quận 7
Status: Offline
Points: 3
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote bmw Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 01/04/2009 at 10:33
Tks bác nhiều nhé. Đây cũng là môn mình quan tâm nhưng không có thời gian tìm hiểu sâu về nó.
Bác có thể giải giúp bài tập này được không ạ.

Anh M mua bất động sản và đựoc ngân hàng T cho vay trả chậm số tiền 1,5 tỷ đồng trong thời hạn 15 năm với lãi suất 12% năm. Theo cam kết anh M chỉ trả một khoản tiền đều cuối kỳ trong 15 năm. Hỏi

1. Số tiền anh M phải trả hàng năm là bao nhiêu?
2. Nếu trả theo tháng thì anh M phải trả bao nhiêu tiền mỗi tháng?
Back to Top
chuong99 View Drop Down
Thành Viên Tích Cực
Thành Viên Tích Cực


Joined: 21/11/2008
Location: Saigon
Status: Offline
Points: 89
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote chuong99 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 01/04/2009 at 16:26
Bài toán này thì dễ dang tính nếu bạn có máy tinh tài chính.
Công thức tính hệ số trả nợ vay: PMT = i / (1- (1+i)^-n)
PV 1,5 tỳ; n = 15 năm;  i = 12%
Tính theo năm: PMT = 1.500 tr x 0.146824 = 220.236.360 đ / năm
Tính theo tháng: PMT = 1.500 x 0,01200168 = 18.002.520 đ / tháng
Back to Top
bmw View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới
Avatar

Joined: 31/03/2009
Location: Quận 7
Status: Offline
Points: 3
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote bmw Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 02/04/2009 at 10:32
Mình cần phần mềm của máy tính tài chính HP 12C có serial và keygen đầy đủ vì mình chỉ tìm thấy bản cho dùng thử. Không biết bác chuong99 có không ạ?


Back to Top
bmw View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới
Avatar

Joined: 31/03/2009
Location: Quận 7
Status: Offline
Points: 3
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote bmw Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 02/04/2009 at 10:57
Mình có 2 bài tập bác nào biết nhờ giài giúp nhé.Tks

Bài tập 1: Hãy chứng minh

1. C6 = C1 x C3

2. C6 = C1 : C2
3. C6 = C3 : C4
4. C6 = i + C3


Bài tập 2:

Anh P ký hợp đồng mua căn hộ của công ty BĐS RẠNG ĐÔNG với giá 1,8 tỷ đ. Được ngân hàng A hỗ trọ cho vay 50% tổng giá trị căn hộ, thời hạn 10 năm với lãi suất 18% năm. Anh/chị hãy điền vào các bảng lịch trả nợ của anh P qua các phương thức thỏa thuận trả nợ như sau:

1.     Trả số tiền đều trong 10 năm vào cuối mỗi năm (PMTA) = ?


Cột 1

Cột 2

Cột 3

Cột 4

Cột 5

Cột 6

Năm th

Số dư đầu kỳ

Phần phải trả định kỳ

Phần trả lãi

Phần trả vốn

Số dư cuối kỳ

0

 

 

 

 

 

1

 

 

 

 

 

2

 

 

 

 

 

3

 

 

 

 

 

4

 

 

 

 

 

5

 

 

 

 

 

6

 

 

 

 

 

7

 

 

 

 

 

8

 

 

 

 

 

9

 

 

 

 

 

10

 

 

 

 

 

Tổng

 

 

 

 

 

 2.     Trả đều vốn vay hàng năm kết hợp với lãi hàng năm vào cuối mỗi năm?


Cột 1

Cột 2

Cột 3

Cột 4

Cột 5

Cột 6

Năm th

Số dư đầu kỳ

Phần phải trả định kỳ

Phần trả lãi

Phần trả vốn

Số dư cuối kỳ

0

 

 

 

 

 

1

 

 

 

 

 

2

 

 

 

 

 

3

 

 

 

 

 

4

 

 

 

 

 

5

 

 

 

 

 

6

 

 

 

 

 

7

 

 

 

 

 

8

 

 

 

 

 

9

 

 

 

 

 

10

 

 

 

 

 

Tổng

 

 

 

 

 





Edited by bmw - 02/04/2009 at 11:03
Back to Top
hoanu14 View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 25/04/2009
Location: Tp.HCM
Status: Offline
Points: 1
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote hoanu14 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 05/05/2009 at 16:28

Ta có:

C1: Giá trị tương lai của 1đ
FVn = PV (1+i)^n
C2: Giá trị tương lai của 1đ góp đều
FVn = (1+i)^n - 1/i
C3: Giá trị tương lai của 1 khoản tiền góp đều để có 1đ trong tương lai
PMT = i/(1+i)^n - 1
C4: Giá trị hiện tại của 1đ trong tương lai.
PV = 1/(1+i)^n = (1+i)^-1
C5: Giá trị hiện tại của 1đ thu nhập đều, định kỳ
FVn = [(1+i)^n - 1]/i
C6: Giá trị một khoản thu nhập đều, định kỳ của 1đ hiện tại
PMT = i/[1-(1+i)^-n]
Dựa vào các nội dung trên hãy chứng minh:
1. C6 = C1xC3
2. C6 = C1:C3
3. C6 = C3:C4
4. C6 = i+C3
 
 
Back to Top
Mr.phat View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới
Avatar

Joined: 06/06/2009
Location: Hochiminh city
Status: Offline
Points: 4
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote Mr.phat Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 08/06/2009 at 22:21
Toi thay bai giang tren rat hay va chi tiet .Thank rat nhieu.
Lưu ý: bài viết phải gõ tiếng việt  có dấu.


Edited by maidung - 09/06/2009 at 10:50
Back to Top
lesonghong View Drop Down
Thành Viên Tích Cực
Thành Viên Tích Cực


Joined: 11/12/2008
Location: Hà nội
Status: Offline
Points: 47
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote lesonghong Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 09/06/2009 at 08:18
lLâu nay để tính các hàm tài chính mình toàn dùng excel, nên không có parry, nhưng giờ thấy nó cũng tiện mà không có, vậy Bạn nào có bảng tính Parry upload cho mình xin - cảm ơn
lesonghong
Back to Top
ngothao View Drop Down
Admin Group
Admin Group


Joined: 30/10/2008
Location: 746 DBP HCMC
Status: Offline
Points: 154
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote ngothao Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 09/06/2009 at 10:32
Gởi bảng tính Parry để các bạn sử dụng
Back to Top
gin View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới
Avatar

Joined: 13/04/2009
Location: TP HCM
Status: Offline
Points: 26
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote gin Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 10/06/2009 at 00:30
MÌnh có phần mềm HP12c-classic-4.1 thầy mình cho.
Bạn nào có nhu cầu thì gửi mail cho mình theo địa chỉ ginimmortal2002@gmail.com mình gửi lại cho.
Thân, Gin!

Back to Top
gin View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới
Avatar

Joined: 13/04/2009
Location: TP HCM
Status: Offline
Points: 26
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote gin Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 29/09/2009 at 22:39
Originally posted by gin gin wrote:

MÌnh có phần mềm HP12c-classic-4.1 thầy mình cho.
Bạn nào có nhu cầu thì gửi mail cho mình theo địa chỉ ginimmortal2002@gmail.com mình gửi lại cho.
Thân, Gin!



Back to Top
gin View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới
Avatar

Joined: 13/04/2009
Location: TP HCM
Status: Offline
Points: 26
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote gin Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 29/09/2009 at 22:40
tính up lên đây luôn, nhưng sao up hoài không được thế nhỉ.
Back to Top
thanhhai View Drop Down
Admin Group
Admin Group
Avatar

Joined: 02/07/2008
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 2212
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote thanhhai Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 29/09/2009 at 23:02
Originally posted by gin gin wrote:

tính up lên đây luôn, nhưng sao up hoài không được thế nhỉ.
 
Nếu bạn up lên ko được, vui lòng gửi qua thamdinhgia.org@gmail.com
mình sẽ up lên giúp bạn
Nguyễn Thanh Hải
0988.737.838
Công ty CP Đầu tư và Thẩm định giá Việt Nam
Tầng 7, Toà nhà DC Building, Số 144 Đội Cấn, P.Đội Cấn, Q.Ba Đình, Hà Nội
Tel: 04.85875295
Website: http://tdg.com.vn
Back to Top
thanhhai View Drop Down
Admin Group
Admin Group
Avatar

Joined: 02/07/2008
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 2212
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote thanhhai Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 30/09/2009 at 17:41
Originally posted by gin gin wrote:

tính up lên đây luôn, nhưng sao up hoài không được thế nhỉ.
Cám ơn bạn gin đã gửi file cho BQT, mình up lên đây để mọi người tham khảo nhé.
Nguyễn Thanh Hải
0988.737.838
Công ty CP Đầu tư và Thẩm định giá Việt Nam
Tầng 7, Toà nhà DC Building, Số 144 Đội Cấn, P.Đội Cấn, Q.Ba Đình, Hà Nội
Tel: 04.85875295
Website: http://tdg.com.vn
Back to Top
hoangto1987 View Drop Down
Thành Viên Tích Cực
Thành Viên Tích Cực


Joined: 19/11/2008
Location: SG
Status: Offline
Points: 65
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote hoangto1987 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 30/09/2009 at 21:08
Hướng dẫn sử dụng máy HP 12C
Clx                : xoá tạm thời số liệu trên màn hình
f + Clx           : xoá toàn bộ số liệu trong bộ nhớ
CHS              : chuyển  thành số âm
f                    : phím chức năng để hiện các phép tính mày vàng
g                   : phím chức năng để hiện các phép tính màu xanh
f + 2              : chọn 2 số lẻ (muốn bao nhiêu số lẻ thì thay đổi số đi kèm)
 
Các ký hiệu tài chính:
Dòng chữ trắng đầu tiên: n số kỳ; i lãi suất; PV giá trị hiện tại; PMT khoản thu nhập (hoặc phải trả) hàng kỳ; FV giá trị tương lai.
Dòng chữ vàng: sử dụng 2 chỉ tiêu NPV và IRR
Dòng chữ xanh: n tính theo tháng ; i lãi suất tính theo tháng 
 
Cách cộng, trừ, nhân, chia:
Bấm số đầu, nhấn nút enter, bấm số thứ 2, nhấn vào dấu của phép tính. Ví dụ: 2 + 3
Bấm 2, nhấn enter, bấm 3, nhấn dấu cộng, màn hình cho kết quả 5
 
Cách tính các phép tính tài chính:
Trước khi tính bấm f + clx để xoá toàn bộ số liệu trong bộ nhớ, sau đó mới tính
                              f + 2   để chọn 2 số lẻ
Chú ý: Các phép tính tài chính chủ yếu sử dụng dòng chữ màu trắng, gồm 5 phím (n; i; PV; PMT; FV). Trong mỗi phép tính phải có ít nhất 3 số thì mới tính được sốcòn lại. Ngoại trừ n và i , 3 số còn lại PV; PMT; FV thì phải có 1 số có dấu âm thì kết quả mới có số dương. Để bấm dấu âm dùng phím CHS để chuyển số mà không được dùng dấu trừ (-). 
 
1. Tính FV  Ví dụ PV: 5000; n = 5 năm ; i = 10%, tính FV?
    f  Clx : xoá bộ nhớ
    Bấm tuần tự:  n  5 ; 10 i ; 5000 CHS PV ; FV => 8.022,55    
 
2. Tính PV  Ví dụ FV: 5000 ; n = 5 năm ; i = 10%, tính PV ?
    f  Clx : xoá bộ nhớ
    Bấm: 5 n ; 10 i ; 5000 CHS FV ; PV => 3.104,61
 
3. Tính Giá trị tích luỹ hàng năm Sn = ((1+i)^n - 1) / i
    Ví dụ: Gởi tiền vào ngân hàng mỗi năm 10 triệu với lãi suất 8%, cuối năm thứ 10 rút ra hết. Tính giá trị tích luỹ  
    f Clx : xoá bộ nhớ
    Bấm: 10 n ;  8  i ; 10tr CHS PMT ; FV => 144,87
 
4. Tính giá trị hiện tại của khoản thu nhập hàng năm: YP = (1 - (1+i)^-n) / i 
    Ví dụ: cho thuê nhà mỗi năm 20 triệu trong 5 năm với lãi suất 8,5%. Tính giá trị hiện tại của dòng tiền trên?
    f Clx: xoá bộ nhớ
    Bấm: 5 n ; 8.5 i ; 20 CHS PMT; PV => 78,81 tr
 
5. Tính khoản tích luỹ để có giá trị mong muốn trong tương lai 1/Sn = i / ((1+1)^n -1)
    Ví dụ: muốn có 100 tr sau 7 năm với lãi suất 9% thì phải gởi vào ngân hàng mỗi năm là bao nhiêu?
    f Clx: xoá bộ nhớ
    Bấm:  7  n ; 9 i ; 100 CHS FV; PMT => 10,87 tr
 
6. Tính khoản nợ vay phải trả hàng năm: f = i / (1- (1+i)^-n)
    Ví dụ: Vay 100 triệu trong 7 năm với lãi suất 9%. Tính số tiền phải trả đều hàng năm?
    f Clx: xoá bộ nhớ
    Bấm: 7 n; 9 i; 100 CHS PV ; PMT => 19,87 tr
 
Nếu tính theo tháng:
    Ví dụ: Vay 100 triệu trong 7 năm với lãi suất 9%. Tính số tiền phải trả đều hàng tháng?
    f Clx: xoá bộ nhớ; f 6 : lấy 6 số lẻ
    Bấm: 7 g n; 9 g i; 100 CHS PV ; PMT => 1.608.908 đ
 
7. Tính NPV
    Một bất động sản được mua với giá 5 tỷ đồng, có thu nhập từ cho thuê từ năm 1 đến năm thứ 6 là 200tr; 220 tr; 240 tr; 260 tr; 280 tr; 300 tr. Cuối năm thứ 6 bán lại với giá 7 tỷ. Tính NPV của phương án đầu tư trên với tỷ suất chiết khấu 8%?
    Bấm:  5000 CHS  g CFo ; 200 g CFj ; 220 g CFj ; 240 g CFj; 260 g CFj; 280 g CFj ; 300 enter 7000 + g CFj ; 8 i ; f  NPV => 546,23
 
8. Tính IRR
    Lấy ví dụ trên, tính IRR của phương án đầu tư ?
    Bấm:  5000 CHS  g CFo ; 200 g CFj ; 220 g CFj ; 240 g CFj; 260 g CFj; 280 g CFj ; 300 enter 7000 + g CFj; f  IRR => 10,06%
  


Edited by hoangto1987 - 30/09/2009 at 21:32
Back to Top
trieuminhduyen View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 14/10/2010
Location: tphcm
Status: Offline
Points: 1
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote trieuminhduyen Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 14/10/2010 at 20:58
rất cảm ơn các đồng nghiệp về hướng dẫn sử dụng Hp12c nhe!
Back to Top
mylan View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới
Avatar

Joined: 02/12/2010
Location: hung yen
Status: Offline
Points: 3
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote mylan Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 03/12/2010 at 01:38

chào mọi người! em la thành viên mới. trước tiên em cảm ơn bác ngothao nhiều nhiều nha! đọc được 2 tài liệu trên em đã biết thêm rất nhiều. em có 2 bài tập về các phép toán trong TĐG nhờ mọi người giải giúp.

bài1:1BĐS đang được cho thuê với mức tiền thuê ban đầu là 20tr.đ/năm. Hợp đồng thuê quy định rằng giá cho thuê sẽ thay đổi 4năm 1 lần. Điều này có nghĩa rằng: thực hiện thuê theo hợp đồng thì giá cho thuê theo hợp đồng và giá cho thuê theo thị trường sẽ bằng nhau ở năm thứ 1 và khác nhau ở 3 năm tiếp theo. tương tự nó sẽ bằng nhau ở năm thứ5, năm thứ9... Biết tiền thuê theo thị trường sẽ tăng 1tr.đ sau mỗi năm. Tỷ suất lợi nhuận mong đợi của chủ nhà cho thuê là 16%.
yêu cầu: 1-Xác định giá trị của hợp đồng thuê 10 năm ở thời điểm hiện tại?
                2- Xác định già trị quyền thuê của hợp đồng 10 năm ở thời điểm hiện tại?
               3- giả sử rằng: từ năm thứ 10 trở đi thì giá thuê theo thị trường bằng giá thuê theo hợp đồng và không tăng nữa. giả sử chủ sở hữu BĐS muốn bán BĐS đang cho thuê. Hỏi người đang thuê sẽ phải trả bao nhiêu tiền cho chủ BĐS ở thời điểm hiện tại?
(giải bài toán theo 2 trường hợp: - người thuê trả tiền thuê vào thời điểm đầu các năm; -người thuê trả tiền thuê vào thời điểm cuối các năm.)
 
Bài 2: ông A dự định thuê mặt bằng tầng 1 của 1ngôi nhà 2 tầng ngoài phố để kinh doanh sách, trong thời hạn là 5 năm. Theo tính toán của ông A thì Thu nhập ròng từ việc kinh doanh sách là 45tr.đ/năm. Chủ ngôi nhà ra giá là 150tr.đ cho việc thuê 5năm và số tiền này sẽ phải trả ngay sau khi kí hợp đồng thuê nhà. Hỏi:
- ông A có nên thuê ngôi nhà nói trên hay không? biết rằng tỷ suất lợi nhuận mong muốn của ông A là 14%/năm. Xác định tỷ suất hoàn vốn nội bộ của việc kinh doanh sách nói trên?
- nếu chủ nhà đề xuất 1 phương án là cho ông A thuê toàn bộ ngôi nhà trong thời hạn là 5 năm, với mức giá là 250tr.đ. Hỏi ông A có nên thuê cả ngôi nhà nói trên hay không? Biết rằng nếu thuê cả ngôi nhà thì ông A sẽ tiết kiệm tiền được tiền thuê nhà hàng tháng là 2,5tr.đ. Đồng thời hãy xác định tỷ suất hoàn vốn nội bộ trong trường hợp này?
Back to Top
nguyenmt View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 30/03/2009
Status: Offline
Points: 31
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote nguyenmt Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 26/02/2011 at 19:21
các bác có kinh nghiệm về thẩm định giá giúp em với . Hiện em đang làm các đề án môn học về thẩm định giá
" toán tài chính trong thẩm định giá bất động sản" . Do kiền thức thức tế chưa có nên đề tài của em hiện nay mới chỉ phân tích , tổng hợp các công thức toán sẽ làm trong định giá bất động sản . Nên vẫn chưa có tính sáng tạo .Vậy cho em hỏi các anh chị đã có kinh nghiệm trong nghề .Các công thức toán tài chính có ưu nhược điểm gì  ;các doanh nghiệp , hay các chuyên viên thẩm định giá có mục tiêu gì để sử dụng công cụ này hiệu quả hơn , có thê phát triển nó trong tương lai như thế nào
mọi người cho ý tưởng giúp em với
Back to Top
anhchi2006 View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới
Avatar

Joined: 30/07/2011
Location: HCMC
Status: Offline
Points: 1
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote anhchi2006 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 13/09/2011 at 13:51
E la hoc tro cua thay. E xin cam on thay nhieu va chuc thay nhieu suc khoe
Back to Top
leduchai View Drop Down
Thành Viên Tích Cực
Thành Viên Tích Cực
Avatar

Joined: 28/10/2009
Location: 1
Status: Offline
Points: 65
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote leduchai Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 18/11/2011 at 17:33
cho em hỏi nếu bấm máy tính hp12c để tính dòng thu nhập vĩnh viễn sau một số n năm thì bấm máy tính sao cho hợp lý ?
Back to Top
ledung2291 View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới
Avatar

Joined: 09/02/2012
Status: Offline
Points: 8
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote ledung2291 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 09/12/2012 at 14:18
Bác Ngothao cho em hỏi trong tài liệu Toan_tai_chình bác gửi:
"Bài 5. Ông B muốn mua một căn nhà giá $120,000. Ông ta dự định vay khoản tiền 80% giá trị căn nhà với lãi suất 12% trong 15 năm. Hỏi mỗi tháng ông phải trả là bao nhiêu?"
Đáp án ra PMT =  $1,174.56 nhưng nếu ta hiện giá các khoản trả đều hàng tháng này thì không bằng số tiền vay $96.000.
PV = 1,174.56 x 0.01 / [1 - 1.01^(-180)] = 97,866.29

 

Back to Top
phuongnguyen112793 View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 17/09/2014
Status: Offline
Points: 1
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote phuongnguyen112793 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 17/09/2014 at 21:26
Giúp e bài này với ạ! E sắp ktra mà không hiểu cách làm huhuhu....mong mọi người chỉ cho e hiều hjx...e tks mọi người nhiều :((
Bài 1:
Định giá BĐS (A) có CR 5m, CD 20m, mặt tiền đường A, có chủ quyền hợp pháp, điều kiện mua bán trả ngay, tình hình thị trường bất động sản bình thường

Thông tin thị trường có các BĐS đã giao dịch cách thời điểm định giá trong vòng một tháng trở lại.
BĐS 1: DT 92 m2, gần cạnh BĐS A, bán được 5.621.200.000đ, giá vàng 12.220.000đ/lượng.
BĐS 2 : DT 80m2, vị trí thuận lợi hơn, bán được 5.520.000.000đ, giá vàng 11,5 Trđ/lượng
BĐS 3 : DT 88m2, vị trí kém thuận lợi hơn, bán được 4.266.240.000đ, giá vàng 12.120.000đ/lượng
Giá vàng tại thời điểm ĐG là 12.120.000đ/lượng
Các điều kiện khác tương đồng với BĐS A.

Bài 2:

Xác định giá trị thị trường của bất động sản có chiều rộng 4m, chiều dài 20m, có chủ quyền hợp pháp.
- Thông tin thu thập được từ thị trường có các tài sản so sánh như sau : 
1/ Một BĐS có chiều rộng 3.8m, chiều dài 15m, không có giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất, được chính quyền địa phương xác nhận không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch, đã sử dụng ổn định từ năm 1992 đến nay. Giá bán 855Trđ
2/ Một BĐS có chiều rộng 3.8m, chiều dài 18m, chưa có chủ quyền, được chính quyền địa phương xác nhận không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch, đã sử dụng ổn định từ năm 1994 đến nay. Giá BĐS vừa được bán 736Trđ
3/ Một BĐS có chiều rộng 4.2m, chiều dài 16.5m, chưa có chủ quyền, được chính quyền địa phương xác nhận không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch, đã sử dụng ổn định từ năm 2005 đến nay. Giá BĐS vừa mới bán 451Trđ
- Đơn giá Nhà nước quy định tại khu vực này là 5 Trđ/m2



Back to Top
ngocht View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới
Avatar

Joined: 30/01/2012
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 7
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote ngocht Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 15/12/2015 at 16:15
cám ơn bạn nhé
Hoàng Trần Ngọc
Back to Top
 Post Reply Post Reply
  Share Topic   

Forum Jump Forum Permissions View Drop Down



This page was generated in 0.230 seconds.
Công ty CP Đầu tư và Thẩm định giá Việt Nam
Địa chỉ: P.108A & P.304 Tòa nhà Building, số 23 Láng Hạ, phường Thành Công, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội.
Tel: 04.66755933 - 04.35190259 - 04.85875295 Fax: 04.35190018
Website: www.tdg.com.vn; www.dinhgia.com.vn; www.appraisal.com.vn