New Posts New Posts RSS Feed - Tỷ lệ lợi nhuận nhà đầu tư và lãi vay trong phương pháp thặng dư
  FAQ FAQ  Forum Search   Events   Register Register  Login Login

Tỷ lệ lợi nhuận nhà đầu tư và lãi vay trong phương pháp thặng dư

 Post Reply Post Reply
Author
xuongrong View Drop Down
Thành Viên Tích Cực
Thành Viên Tích Cực


Joined: 11/11/2008
Status: Offline
Points: 133
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote xuongrong Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Topic: Tỷ lệ lợi nhuận nhà đầu tư và lãi vay trong phương pháp thặng dư
    Posted: 13/07/2011 at 19:32
Em chào mọi người trong diễn đàn. Mọi người giúp em giải đáp vấn đề sau nhé: Trong phương pháp thặng dư để xác định giá đất cho khu đất trống (mảnh đất này phải bảo vệ trước liên ngành) thì tỷ lệ lợi nhuận nhà đầu tư bây giờ có phải vẫn là 14%, lãi vay lấy theo lãi vay thực tế. Nếu bác nào gần đây bảo vệ trên sở tài chình thì giúp em câu hỏi này nhé vì các bác biết đấy tỷ lệ lợi nhuận nhà đầu tư thì liên ngành họ gần như là ấn định tỷ lệ này. Mọi người giúp em nhé. Em đang cần gấp. Mọi người giúp em nhé. Em cảm ơn mọi người trước.
Back to Top
xuongrong View Drop Down
Thành Viên Tích Cực
Thành Viên Tích Cực


Joined: 11/11/2008
Status: Offline
Points: 133
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote xuongrong Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 13/07/2011 at 22:22
Anh Thanh Hải online giúp em với nhé. Em cảm ơn anh nhiều
Back to Top
thanhhai View Drop Down
Admin Group
Admin Group
Avatar

Joined: 02/07/2008
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 2217
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote thanhhai Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 13/07/2011 at 22:53
Originally posted by xuongrong xuongrong wrote:

Anh Thanh Hải online giúp em với nhé. Em cảm ơn anh nhiều


Nếu là ở Hà Nội, thì con số 14% được ấn định rồi và bất di bất dịch.
Và theo mình thì đây là con số lớn đấy chứ không nhỏ đâu. Vì hầu hết chủ đầu tư sử dụng vốn của khách hàng mà.
Back to Top
xuongrong View Drop Down
Thành Viên Tích Cực
Thành Viên Tích Cực


Joined: 11/11/2008
Status: Offline
Points: 133
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote xuongrong Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 13/07/2011 at 23:40
Em cám ơn anh Thanh Hải nhiều à. Tỷ lệ chiết khấu hàng năm vẫn lấy đúng bằng tỷ lệ lãi suất cho vay ạ. (Ví dụ lãi suất cho vay đầu tư xây dựng bằng 21% thì tỷ lệ chiết khấu lầ 21%). Lâu rồi em không làm việc với bên liên ngành không biết các bác ý có thay đổi gì nhiều không? Hix. Có gì mong anh Thanh Hải và mọi người giải đáp tiếp hộ em nhé. Cảm ơn mọi ngươi nhiều ạ
Back to Top
thanhhai View Drop Down
Admin Group
Admin Group
Avatar

Joined: 02/07/2008
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 2217
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote thanhhai Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 13/07/2011 at 23:49
Originally posted by xuongrong xuongrong wrote:

Em cám ơn anh Thanh Hải nhiều à. Tỷ lệ chiết khấu hàng năm vẫn lấy đúng bằng tỷ lệ lãi suất cho vay ạ. (Ví dụ lãi suất cho vay đầu tư xây dựng bằng 21% thì tỷ lệ chiết khấu lầ 21%). Lâu rồi em không làm việc với bên liên ngành không biết các bác ý có thay đổi gì nhiều không? Hix. Có gì mong anh Thanh Hải và mọi người giải đáp tiếp hộ em nhé. Cảm ơn mọi ngươi nhiều ạ


Tỷ lệ chiết khấu tại HN hiện nay được tính bằng 13,5%.
P/S: Cái này là ngoài lề lý thuyết nhé LOL (theo kinh nghiệm thôi)
 


Edited by thanhhai - 13/07/2011 at 23:53
Back to Top
xuongrong View Drop Down
Thành Viên Tích Cực
Thành Viên Tích Cực


Joined: 11/11/2008
Status: Offline
Points: 133
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote xuongrong Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 14/07/2011 at 17:46
Em cám ơn anh Thanh Hải. Theo em nghĩ thì tỷ lệ chiết khấu 13,5% = 9% x 1,5 đúng không ạ?
Nhưng hiện nay thì theo em biết lãi suất hiện không bị khống chế theo lãi suất cơ bản nhà nước. Lãi suất cơ bản hiện nay là 9%. Ngoài thị trường lãi suất rất cao phải trên 20%. Vậy theo kinh nghiệm anh Thanh Hải thì để theo lãi suất thị trường thì lên liên ngành có chấp nhận được không ạ? Mong anh Thanh Hải góp ý tiếp giúp em nhé.
Back to Top
xuongrong View Drop Down
Thành Viên Tích Cực
Thành Viên Tích Cực


Joined: 11/11/2008
Status: Offline
Points: 133
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote xuongrong Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 15/07/2011 at 10:41
Anh Thanh Hải online giúp em với nhé
Back to Top
snow_hp View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 29/09/2011
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 7
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote snow_hp Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 02/11/2011 at 08:42
anh Thanh Hải ơi cho em hỏi, cho đến thời điểm này thì tỷ lệ lợi nhuận nhà đầu tư và tỷ lệ chiết khấu vẫn là 14% và 13,5% ạ? Anh cho em ý kiến với ạ. Em cảm ơn.
Back to Top
thamdinhgiavae View Drop Down
Thành Viên Tích Cực
Thành Viên Tích Cực
Avatar

Joined: 12/09/2011
Location: Hà nội
Status: Offline
Points: 84
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote thamdinhgiavae Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 02/11/2011 at 14:54
Bác nào có mẫu báo cáo (chứng thư) xác định giá đất để tính tiền thuê đất đã nộp được cho Sở tài chính Hà nội cho mình xin với nhé. Thanks.
Back to Top
thanhhai View Drop Down
Admin Group
Admin Group
Avatar

Joined: 02/07/2008
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 2217
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote thanhhai Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 02/11/2011 at 14:56
Originally posted by snow_hp snow_hp wrote:

anh Thanh Hải ơi cho em hỏi, cho đến thời điểm này thì tỷ lệ lợi nhuận nhà đầu tư và tỷ lệ chiết khấu vẫn là 14% và 13,5% ạ? Anh cho em ý kiến với ạ. Em cảm ơn.


Thực ra để giải thích tại sao 2 con số này lại như vậy cho nó đúng cơ sở khoa học thì thật là khó. Nhưng đây chính là các chỉ số mà hiện nay đang có rất nhiều công ty thẩm định giá đang áp dụng.
Back to Top
ngocchec View Drop Down
Thành Viên Tích Cực
Thành Viên Tích Cực
Avatar

Joined: 26/10/2008
Location: HCM
Status: Offline
Points: 55
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote ngocchec Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 04/11/2011 at 10:26
Hai tỷ lệ lợi nhuận nhà đầu tư là 13,5% và tỷ suất chiết khấu 14% như trên, theo mình là thấp so với thực tế. Lợi nhuận nhà đầu tư đối với bất động sản là 13,5% thì quá thấp, trong khi ngành nghề bất động sản chứa đựng quá nhiều rủi ro. Tỷ suất chiết khấu bằng với lãi suất như ngân hàng hiện nay thì nhà đầu tư bỏ vốn vào hưởng lãi suất thì lợi hơn nhiều.
Trên đây là ý kiến của mình, mong các thành viên bình luận thêm.
Thân!
Back to Top
thamdinhgiaVAI View Drop Down
Thành Viên Tích Cực
Thành Viên Tích Cực
Avatar

Joined: 10/11/2008
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 512
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote thamdinhgiaVAI Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 04/11/2011 at 15:00
Quan trọng là mọi người định tư vấn theo phương pháp thẩm định nào và theo lý thuyết hay thực tế hay kết hợp cả lý thuyết và thực tế
 
Theo lý thuyết
 
Phương pháp thặng dư có tỷ lệ lãic suất bằng lãi suất tría phiếu chính phủ 10 năm (hiện nay không còn nữa (chỉ còn loại 5 năm thôi)
 
Phương pháp thu nhập (theo 145) có nói rất rõ: bằng Lãi suất tiền gửi tiết kiệm tiền đồng Việt Nam (VNĐ) loại có kỳ hạn 12 tháng là mức lãi suất tại ngân hàng thương mại có mức lãi suất cao nhất tại địa phương.
 
Theo thực tế
 
Cả hai phương pháp trên đều sử dụng chung một lãi suất là 13,5% không cần căn cứ
 
Còn theo Thông tư  số 02/2011/TT-NHNN ngày 3/3/2011 (không biết bây giờ còn hiệu lực không) quy định: "Tổ chức tín dụng ấn định lãi suất huy động bằng đồng Việt Nam (lãi suất tiền gửi; lãi suất chứng chỉ tiền gửi, kỳ phiếu, tín phiếu và trái phiếu) của các tổ chức (trừ tổ chức tín dụng) và cá nhân bao gồm cả khoản chi khuyến mại dưới mọi hình thức không vượt quá 14% năm"
 
Theo tôi, hiện nay Hội đồng định giá đất HN đang vận dụng, áp dụng đa dạng, linh hoạt để có một tính "ổn định tương đối giữa các BĐS trong cùng địa bàn, khu vực" bao gồm:
 
Lý thuyết  + thực tế + cảm tính (không có cơ sở lý luận nào hết)
 
 
Back to Top
thamdinhgiavae View Drop Down
Thành Viên Tích Cực
Thành Viên Tích Cực
Avatar

Joined: 12/09/2011
Location: Hà nội
Status: Offline
Points: 84
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote thamdinhgiavae Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 04/11/2011 at 15:55
Không hiểu là tính ra mức 13,5% như thế nào các Bác nhỉ?
Back to Top
thamdinhgiaVAI View Drop Down
Thành Viên Tích Cực
Thành Viên Tích Cực
Avatar

Joined: 10/11/2008
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 512
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote thamdinhgiaVAI Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 04/11/2011 at 17:12
"Em cám ơn anh Thanh Hải. Theo em nghĩ thì tỷ lệ chiết khấu 13,5% = 9% x 1,5 đúng không ạ?"
Back to Top
thanhhai View Drop Down
Admin Group
Admin Group
Avatar

Joined: 02/07/2008
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 2217
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote thanhhai Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 04/11/2011 at 19:08
Originally posted by thamdinhgiahanoi thamdinhgiahanoi wrote:

"Em cám ơn anh Thanh Hải. Theo em nghĩ thì tỷ lệ chiết khấu 13,5% = 9% x 1,5 đúng không ạ?"


Công thức này mình chưa từng thấy trên bất cứ tài liệu nào về thẩm định giá. Nhưng thực tế, nhiều đơn vị thẩm định giá đang áp dụng công thức nàyLOL.
Back to Top
tican1974 View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới
Avatar

Joined: 14/01/2013
Status: Offline
Points: 1
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote tican1974 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 14/01/2013 at 14:51
Originally posted by thanhhai thanhhai wrote:

Originally posted by xuongrong xuongrong wrote:

Anh Thanh Hải online giúp em với nhé. Em cảm ơn anh nhiều


Nếu là ở Hà Nội, thì con số 14% được ấn định rồi và bất di bất dịch.
Và theo mình thì đây là con số lớn đấy chứ không nhỏ đâu. Vì hầu hết chủ đầu tư sử dụng vốn của khách hàng mà.

Cùng một thắc mắc này, các bạn trả lời giúp mình nhé.

Ở TP. HCM, thì các thông số 

tỷ lệ lợi nhuận nhà đầu tư 
lãi vay 
Suất chiết khấu  hiện nay được tính như thế nào, có văn bản nào quy định cách tính không?

Cám ơn mọi người.



Back to Top
thanhhai View Drop Down
Admin Group
Admin Group
Avatar

Joined: 02/07/2008
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 2217
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote thanhhai Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 14/01/2013 at 15:41
Originally posted by tican1974 tican1974 wrote:

Originally posted by thanhhai thanhhai wrote:

Originally posted by xuongrong xuongrong wrote:

Anh Thanh Hải online giúp em với nhé. Em cảm ơn anh nhiều


Nếu là ở Hà Nội, thì con số 14% được ấn định rồi và bất di bất dịch.
Và theo mình thì đây là con số lớn đấy chứ không nhỏ đâu. Vì hầu hết chủ đầu tư sử dụng vốn của khách hàng mà.

Cùng một thắc mắc này, các bạn trả lời giúp mình nhé.

Ở TP. HCM, thì các thông số 

tỷ lệ lợi nhuận nhà đầu tư 
lãi vay 
Suất chiết khấu  hiện nay được tính như thế nào, có văn bản nào quy định cách tính không?

Cám ơn mọi người.



Các chỉ số này chắc chắn là không có văn bản nào rồi bạn à.
Tuy nhiên, thông thường tại Việt Nam, các công ty thẩm định giá đang đưa ra mức lợi nhuận nhà đầu tư khoảng từ 12%-15% đối với bất động sản. Mỗi công ty sẽ có những cách lý giải riêng để đưa ra con số của mình.
Lãi vay thì cũng theo các công bố do Ngân hàng nhà nước đưa ra thôi bạn à. Hiện nay khoảng từ 13-15% (Tất nhiên thực tế có thể cao hơn bởi các chi phí phụ).

Suất chiết khấu thì bạn sử dụng Lãi suất trái phiếu chính phủ (5 năm hoặc 10 năm thì càng tốt)+ khoảng 3-5% phụ phí rủi ro là ok.
Back to Top
tdv2012 View Drop Down
Thành Viên Tích Cực
Thành Viên Tích Cực
Avatar

Joined: 16/11/2011
Location: HN
Status: Offline
Points: 386
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote tdv2012 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 15/01/2013 at 10:14
lâu lâu đề tài này lại khơi dậy. Đau đầu với mấy cái chỉ tiêu này quá. Nói chung tùy từng dự án cụ thể sẽ có chỉ số phù hợp cho từng dự án cụ thể (căn cứ vào nội dung dự án để giải thích phù hợp chỉ số mình đưa ra).
Như bạn nào nói ở trên, xác nhận bằng cảm tính cũng chả ...sai, he he
Back to Top
xinhtrainq View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 17/08/2010
Status: Offline
Points: 36
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote xinhtrainq Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 22/02/2013 at 13:59
LN NĐT thì mình hay dùng mức trung bình ngành. Ko thể nói là 14% được, vì mức lãi suất tiền gửi vào thời điểm đề tài này được đưa lên (2011) đã bằng mức đó rồi. Độ rủi ro của việc gửi tiền vào NH và đầu tư 1 dự án BĐS là hoàn toàn khác nhau.
Về tỷ suất CK, hiện nay ko có văn bản nào quy định, nhưng phương pháp thì gần như được phổ biến rất rộng rãi trong giới học thuật. Mình từng làm đề tài về pp thặng dư và các tham số của pp này nên cũng tham khảo cả tài liệu nc ngoài.
Việc quy định tỷ suất CK tại VN cũng không thống nhất. . Theo TT 145 thì tỷ suất CK tính bằng lãi suất cho vay đầu tư BĐS của các NHTM, còn theo Tiêu chuẩn 10 thì lại viết "thông thường tính theo lãi suất vốn vay ngân hàng". Tỷ suất CK trong pp thu nhập theo TT 145 thì bằng "lãi suất tiền gửi cao nhất", theo tiêu chuẩn 9 thì lại có nhiều cách xác định, có thể là thuế suất, IRR, WACC, lãi vay, ....
Back to Top
hoankt5 View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 15/07/2015
Status: Offline
Points: 1
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote hoankt5 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 15/07/2015 at 16:20
Em chào mọi người trong diễn đàn. Các bậc tiền bối cho em hỏi tại sao trong phương pháp thặng dư mới để tính tiền sử dụng đất theo hướng dẫn tại TT 36/2014/TT-BTNMT lại không tính lãi vay vào chi phí phát triển của dự án ạ. Em xin cảm ơn!
Back to Top
thamdinhgiaVAI View Drop Down
Thành Viên Tích Cực
Thành Viên Tích Cực
Avatar

Joined: 10/11/2008
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 512
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote thamdinhgiaVAI Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 22/07/2015 at 18:17
Hoankt5 và ace trong 4F cho hỏi có hướng dẫn của Thông tư nào khác cho tính lãi vay vào chi phí phát triển của dự án trong phương pháp Thặng dư không đấy (không tính đến tiêu chuẩn TĐGVN 10), cho mình xin với.

Xin cảm ơn
Công ty TNHH Thẩm định giá và Giám định Việt Nam
Viet Nam Appraisal and Inspecion Co.,ltd
Địa chỉ: phòng 403 nhà 88 Phạm Ngọc Thạch, Hà Nội
Điện thoại: 043.5773098 website: vai.pro.vn
Back to Top
dangquangtdg View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới
Avatar

Joined: 20/11/2008
Location: TP.HCM
Status: Offline
Points: 32
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote dangquangtdg Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 23/07/2015 at 09:34
Originally posted by hoankt5 hoankt5 wrote:

Em chào mọi người trong diễn đàn. Các bậc tiền bối cho em hỏi tại sao trong phương pháp thặng dư mới để tính tiền sử dụng đất theo hướng dẫn tại TT 36/2014/TT-BTNMT lại không tính lãi vay vào chi phí phát triển của dự án ạ. Em xin cảm ơn!

- Vẫn tính bình thường chứ. Cái gạch đầu dòng cuối cùng có ghi "các chi phí khác theo quy định của pháp luật". Mặc dù trong ví dụ của phương pháp thặng dư không có nhưng nếu nhìn vào thực tế thì không có doanh nghiệp nào thực hiện dự án mà không đi vay vốn cả.
Back to Top
tdv2012 View Drop Down
Thành Viên Tích Cực
Thành Viên Tích Cực
Avatar

Joined: 16/11/2011
Location: HN
Status: Offline
Points: 386
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote tdv2012 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 28/07/2015 at 12:44
Originally posted by dangquangtdg dangquangtdg wrote:

Originally posted by hoankt5 hoankt5 wrote:

Em chào mọi người trong diễn đàn. Các bậc tiền bối cho em hỏi tại sao trong phương pháp thặng dư mới để tính tiền sử dụng đất theo hướng dẫn tại TT 36/2014/TT-BTNMT lại không tính lãi vay vào chi phí phát triển của dự án ạ. Em xin cảm ơn!

- Vẫn tính bình thường chứ. Cái gạch đầu dòng cuối cùng có ghi "các chi phí khác theo quy định của pháp luật". Mặc dù trong ví dụ của phương pháp thặng dư không có nhưng nếu nhìn vào thực tế thì không có doanh nghiệp nào thực hiện dự án mà không đi vay vốn cả.
Đề bài nó không đề cập đến lãi vay thì thôi, bài tập lý thuyết mà. Còn thực tế như bạn nói là đúng.
Back to Top
Ana Nga View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới
Avatar

Joined: 06/04/2015
Status: Offline
Points: 6
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote Ana Nga Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 25/02/2016 at 20:52
Em cũng đang làm cái dự án bđs mà cái tỷ suất chiết khấu, em đau đầu quá vì k biết làm sao.
Back to Top
hoachngovan View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 08/03/2016
Status: Offline
Points: 4
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote hoachngovan Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 09/03/2016 at 08:54
Các bác xem lại nhé, đâu phải dự án bất động sản nào cũng rủi ro. Thị trường bất động sản mang tính chất địa phương và cả yếu tố khu vực nữa. Nên theo mình áp dụng tỷ lệ chiết khấu cũng phụ thuộc vào từng khu vực, từng dự án. Không phải dự án nào cũng áp dụng như vậy được đâu.
Back to Top
hoachngovan View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 08/03/2016
Status: Offline
Points: 4
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote hoachngovan Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 09/03/2016 at 09:05
Có các bác nào nghiên cứu về lãi suất trái phiếu dài hạn qua các năm qua, tỷ suất lạm phát, tỷ lệ % rủi ro của các ngành nghề kinh doanh chưa. 
Theo mình về bản chất: Tỷ suất chiết khấu là tỷ lệ quy đổi giá trị của đòng tiền tương lai về hiện tại, như vậy mà khi các bác sử dụng mà không nghiên cứu: tỷ lệ lạm phát (cũng là sự trượt giá của đồng tiền), phụ phí rủi của ngành nghề kinh doanh, lãi suất trái phiếu qua các năm (trung hạn, ngắn hạn và dài hạn), lãi suất cơ bản của NNNN qua các thời kỳ, lãi suất huy động và cho vay của các NHTMCP trong ngắn hạn - trung hạn - dài hạn.
Mà các bác cứ mặc định là 13-14% mình thấy không hợp lý đâu, có dự án tính rủi ro cao, tỷ lệ chiết khấu phải cao hơn. Vì nó là dong tiền thu về từ tương lai. Nhưng có dự án tính rủi ro rất thấp, như vậy áp dụng tỷ suất chiết khấu cao thì không đánh giá đúng giá trị dự án.
Chưa kể khi phân tích dự án thì còn có công cụ đòn bẩy tài chỉnh, vay vốn còn là cơ sở để nhà đầu tư trốn thuế nữa....
Back to Top
 Post Reply Post Reply
  Share Topic   

Forum Jump Forum Permissions View Drop Down



This page was generated in 0.699 seconds.
Công ty CP Đầu tư và Thẩm định giá Việt Nam
Địa chỉ: P.108A & P.304 Tòa nhà Building, số 23 Láng Hạ, phường Thành Công, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội.
Tel: 04.66755933 - 04.35190259 - 04.85875295 Fax: 04.35190018
Website: www.tdg.com.vn; www.dinhgia.com.vn; www.appraisal.com.vn